极小户型为何这么抢手？专家：风险低回报大

　　1，买的不是房而是学位

　　专家认为：极小户型房产热销的一大原因是主打学区房，买房者希望借置业让子女上名校。深圳“太子道”项目虽然单价比周边二手房将近贵一倍，但其卖点为名校深圳中学学区房，所以受到“虎妈猫爸”的欢迎。

　　2，楼市“倒春寒”户型小投资风险小

　　大家都知道，从上年的10月份，各城市加大调控力度之后，楼市一直是冷冷清清的，经历传统淡季——农历新年之后，也没多少起色。甚至有深圳房东忙着降价出售手里的房子，可见楼市有多“冷清”了！

　　因为面积小，极小户型总价相对较低，作为过渡性房产，能满足部分首次购房者的需求。调查结果显示，57.14%的26-35岁单身青年是极小户型的主力需求者，49.58%的网友选择买“总价低，首付低”的房子，81.11%的网友选择总价100万元以下的小户型。作为投资，这种极小户型也相对地拉低了投资风险。

　　3，极小户型容易出租

　　同理，极小户型因为面积小，总价小，相对来说租金也少了不少。加上现在的年轻人会更爱有独立空间的感觉，极小户型相比起3房的大户型，可能更容易出租~

　　不过极小户型的确只适合刚出来社会，选择过渡型房产的年轻人，或者作为把买房作为投资的人，所以挑极小户型的时候也要注意！并不是每个极小户型都适合投资的！

　　排名前列：选择生活配套比较齐全的区域

　　配套齐全意味着繁华，繁华地段的租金自然也会高，但是购买的价格也会偏高，如果投资的话，要先了解清楚周边租金水平，再来考虑自己投入的资金。

　　第二：靠近办公密集区

　　租客并不是源源不断的，办公区域相对而言，租住的需求会高些，空置率会低一些，租金价格也会稍高。

　　第三：交通一定要便捷，较好有地铁

　　年轻租客对于上下班花费1-2个小时的房源是不感冒的，地铁在一定程度上缓解了城市交通拥堵，对于年轻的上班族是一大福音。以前上下班单趟可能要花一个小时，乘坐地铁则只需要很短的时间。如果是纯投资，可购买地铁周边的“小户型”，其出租回报率高。

　　第四：如果近郊的小户型，投资需要谨慎

　　如果是近郊的新建小区，投资需要谨慎，对投资期望值不要太高，人气尚未形成，前6个月甚至12个月内的出租率不高，但相对繁华地段来讲，如果位于政府重点发展区域，未来的升值潜力也大。

　　第五：户型选择注重“使用率”

　　小户型本身使用面积不大，如果户型设计上出现较大缺陷，那投资价值也会打折，在小户型投资中，选择项目中的稀缺户型，因为这种户型不但出租率要比大众户型高，而且不容易被压价。