房与家

过完年又是情人节:4个步骤帮你搞定婚房

  刚过完元宵节,又到了情人节。

  最令人高兴的是,有很多已经一起过了好几个情人节的小情侣,过完年也开始筹备买房结婚的事情啦。毕竟作为中国式的结婚来讲,房子是婚姻中不可少的部分。

  大家都认为:要结婚,房子是必须的。

  可是问题又来了,有多少人考虑过“婚房”本身的特殊性以及选购“婚房”与选购普通住宅的区别呢?新人选购“婚房”与购买住宅有什么不同?新人们应该特别注意哪些方面呢?

  今天,购房指南就教大家简单的四步,搞定婚房。

  排名前列步:做预算

  由于很多新人没有较大的资金储备,首付款的来源一般分为为父母支持、自有存款、亲人朋友借款等几种。在支付首付款之后新人往往还需要支付装修、结婚等费用。所以根据自身情况,做好预算,对新人们就显得尤为重要。预算的计算分为两个方面,总价和贷款。

  先说总价。

  对总价的选择应慎重。

  如果你的房款和首付款主要依赖父母资助,在考虑月供与收入的比例以外,还应该充分考虑父母的收入状况、身体健康状况、年龄状况等,考虑在能力所及的范围内,降低选房标准或者分阶段完成家庭买房目标,选择保值性好、转售较容易的过渡型房子进行阶段性购房。

  如果你是完全依赖自有存款或向亲友借款购房,要根据你的还款能力来判断。

  如果新人月还款能力较高,也要首先避免选择“高成本投入”的房子,比如靠近市中心的高价房源,应该以“实用、适用”为主。

  如果收入相对教低,也不要选择居住较远,生活成本相对教高的楼盘,应该更多地考虑经济适用房或者租房过渡,慢慢积累首付款。对于家庭经济收入较低的人群来说,选择租房过渡或申请经济适用房也不失为明智之举。

  再说贷款。

  在贷款方面,现在各银行贷款种类正在不断增多,专家建议新人们应根据自身情况尽量选择贷款年限较长的类型。

  以面积90平米,购房单价15000元的一套住宅为例:

  如果7成10年按揭的话,首付40.5万元,月供9977元;

  如果选择7成20年按揭,首付不变,月供仅为6185元;

  如果选择7成30年,月供更是减少到5015元!

  所以,年限长的贷款方式一方面可以缓解新人自身的还贷压力,保证婚后的生活质量;另一方面,如果事业发展顺利,还可以提前还贷。建议新人们每月还贷数额较好控制在两人总收入的30%左右最为合适,较高也不能超过50%。

  第二步:定地段

  为了使婚后的生活质量不会因“婚房”出现大幅度下降,交通与配套是新人们应该在第二位注意的内容,因为除了经济压力以外,交通是否便利、配套是否齐全将直接影响新人的生活质量。

  那么,新人们应该用什么样的原则来挑选交通和配套呢?

  先说交通。

  在交通方面,应兼顾双方上班时间成本、交通费用成本,也就是说较好选择离单位较近的住宅,同时,还应该适当考虑就近照顾父母。

  因此距离新人单位、父母都比较近的位置应该是优选;而公交便捷或是有轨道交通的地点应该是新人们考虑的重点。

  交通情况中还需要注意的方面有道路设施情况、公共交通通过的线路数,与市内各主要区域及上班所在地联系的广泛程度等等。

  再说配套。

  生活配套设施方面则是以周边有大卖场的小区为比较理想的。在考察楼盘时要特别考察小区周边是否有便利店、菜场、银行和饭店等一些比较基础的商业配套设施。

  另外,考虑到将来有可能会和父母一起居住,也有可能很快就有小孩,到达一些主要的医院和学校是否便利也显得十分重要。

  第三步:选房子

  就是要考虑所买房子的面积和户型啦。因为面积和户型也将直接影响新人的生活质量,所以居住舒适当然是选房子的首要原则。

  先说面积。

  在这一方面,新人们往往有一些难以跨越的误区,比如说,部分新人会考虑到有孩子后的住房需求,首次购房就买三房、面积大的房型。这种做法,看似目光长远,但往往会造成空间浪费、贷款压力大、生活质量下降等问题。

  因此新人首次购房还是应该根据自身经济能力及实际需求来选择,不要一味求大求全、追求一步到位,实际上,面积适中的两房相对来说还是比较实用的。

  再说户型。

  首先要看起居室,也就是“厅”,包括厅的面积、布局等是否合理适用;

  第二要考虑主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性等;

  第三考虑的是厨房的环境——一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为消费者所看重;

  第四才是次卧室或者书房、客房;

  最后考虑阳台。

  在这里特别要提出的是相对独立的餐厅的功能:如果为了节省空间,把餐厅的功能融入客厅当中可能也是一个很好的选择。

  有一种很流行的说法是“选择户型就是在选择生活方式”,新人在婚后开始在一起生活,新居也就是新人们在婚后培养一种新的生活方式的“基地”。所以“婚房”的户型也关系着新人们婚后的美满生活。

  第四步:看潜力

  很多人认为“婚房”是用于自住的房屋,不必过分在意将来是否可以保值增值,但专家告诉我们,作为新人人生中的排名前列套房子,“婚房”的选择不仅应满足当下的住房需求,还要考虑到房屋的保值性和增值性,有一个长远的战略投资的准备。

  为什么这么说呢?

  因为购买“婚房”的新人们大多都会向银行贷款,可能年纪轻轻就欠银行几十万元,对大多数人来说都不是一件轻松的事。所购房屋未来如果具备一定的区域升值潜力,几年之后新人在积累更多经济储备后,如想换房,到时也可以更高的价格再出售,进而缓解第二次购房的资金压力。反之,将造成不必要的浪费。

  最后,祝大家情人节快乐,买到自己称心如意的房子。