广州公寓项目热销，投资背后还有这些猫腻

　　近年来，住宅市场火热，但由于限购和投资需求等因素的影响，公寓的行情也随之水涨船高。广州市场近段时间不断地传出公寓热卖、甚至日光等消息。但是公寓投资的稳定性也让很多投资者忧虑。

　　公寓市场出现分化

　　从4月份开始，广州一手公寓市场就出现了严重的分化迹象。从整个4月来看，天河、番禺和南沙三个区出现了量价齐跌的情况，三个区域当中尤其以番禺最为严重。除了番禺以外，增城4月公寓的网签均价猛挫了21%，不过价格下跌换来的是量的增长，增城4月成交环比涨了205%。而位于市区的公寓楼盘也涨价颇凶，越秀区虽然成交量有所下滑，但是整体网签价格环比大涨31%。

　　行情不稳存隐忧

　　公寓行情的起伏成为眼下市场的一大特征。大量的新公寓项目上市。使得投资市场变得愈发不确定。尽管对于投资者而言，公寓产品是政策门槛较低的投资产品，但行情的起伏却是一大隐忧。数据显示，2016年3月和4月全市同期有网签的公寓盘共计70个。其中，均价环比持平的楼盘仅6个，涨价盘38个，降价盘26个。从这个数据可以看出，公寓行情的变化相比于住宅而言存在着更大的不确定性。

　　公寓管家成标配？

　　广州目前有不少商务公寓都有这样的“服务”：卖公寓的同时，还提供专业酒店管理机构，让买家与机构签订合约，将公寓交给机构管理，然后按照一定的回报返还租金。公寓市场管家真的是标配吗？广州市场上但凡有“管家”的公寓，其售价相对都较高，较高的租金回报，其实有部分是“出在羊身上的羊毛”。另一个问题是，5年也好，10年也罢，“管家”不会管40年、50年，商务公寓最后还是会回到投资者手中，投资者在出租上迟早也得亲力亲为，既然如此，早点介入也许是好事。

　　综上所述，在各种公寓销售手段横行的当下，公寓投资的风险也需要投资者认真考量，在选择投资产品的时候，需要更多的是谨慎。