普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些

　　普通住宅、非普通住宅、非住宅，这三个名词看起来相似，但又却有着不相同的意义。不同性质的房屋，所对应的是不同的政策和用途，因此，了解三者的区别很重要。那么，普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些呢？

　　普通住宅

　　一、什么是普通住宅

　　普通住宅满足以下条件：

　　住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住宅。

　　二、普通住宅标准

　　住宅小区建筑容积率在1.0（含1.0）以上；

　　单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下；

　　实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍以下。

　　注：允许各地级以上市在上述标准的基础上，对单套住房的套内建筑面积标准适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。

　　非普通住宅

　　一、什么是非普通住宅

　　多数人的理解中是商业、办公等类用房，忽视了高标准普通住宅也是非普通住宅。是否符合普通住宅的标准，以坐落、容积率、房屋面积、成交价格为标准。

　　非普通住宅包括：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子。

　　二、非普通住宅标准

　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；

　　2、2012年单套建筑面积在144平方米以上（含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上）；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。

　　3、实际成交价格高于该区市场指导价；

　　以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

　　非住宅

　　非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。

　　办公用房：指的是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。

　　商业服务用房：指的是各类商店、饮食店、门市部、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

　　工业厂房：指的是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

　　仓库：指的是交通运输、工业、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。