小区户型设计分析，好户型标准是什么

　　买房是人生中的一件大事，买到的房子也很有可能是要住一辈子的。所以，一个好户型就显得尤为重要。那么，究竟好户型有哪些标准呢？

　　一般来说，评价一个楼盘的好坏主要考虑以下几大因素：

　　1、周边配套

　　2、布局规划

　　3、区位条件

　　4、景观环境

　　5、户型

　　6、价格因素

　　7、高舒适度、低耗能

　　消费者评价户型最重要的因素依次为：

　　1、布局（包括大方面的规划布局和户型具体设计的功能布局）

　　2、朝向和楼层

　　3、通风和采光

　　4、设备和建筑材料

　　5、得房率

　　6、精装修和可改造性

　　7、美观原则

　　8、风水户型七大空间

　　一个好的户型应该包括七个功能空间：

　　1.玄关

　　2.起居室

　　3.餐厅

　　4.卧室

　　5.厨房

　　6.卫生间

　　7.阳台和储藏空间

　　以上的七个空间可以满足一般的家庭休息、餐饮、会客、娱乐等要求。这样的分区可以实现基本的动静分区、干湿分区、脏净分区等。

　　各功能区的优劣：

　　1、玄关

　　购房者选择户型的时候，一般会忽略这一个空间，但是，这个空间的存在是很有必要的。玄关不仅可以增强住宅的私密性，而且有很强的实用性。玄关可以为人们出入家门时换鞋、更衣、临时搁物提供方便，还可以避免开门见厅的尴尬。

　　2、起居厅

　　起居厅是家庭的核心空间，一般来说，不应该向起居厅开很多的门，特别是卫生间的门。起居厅应该保证至少3.9米长的影视墙面，可以放置电视等装饰物。一般起居厅进深不宜小于3.9米，面宽应控制在3.9～4.8米。

　　但是，随着社会的发展，起居厅交友和娱乐的功能逐渐被弱化，厅的面积也有所减少。

　　3、餐厅

　　餐厅是家庭生活的重要一部分，餐厅较好能够与厨房联系方便，较好的是能够隔而不断。如果起居厅在南，餐厅在北，不仅能够扩大空间，还可以南北通透，通风采光有很好的作用。

　　4、卧室

　　卧室中主卧是重点，卧室是房子空间最为私密的空间。因此，要尽量远离玄关和起居厅，实现动静分区。主卧较好朝南，有独立的卫生间等辅助功能。次卧应该临近公共卫生间，主卧、父母卧与儿童卧室的房门应该尽量不对开，这样可以避免交叉干扰。

　　5、厨房

　　随着消费者对生活质量的提升，厨房的面积有增大的趋势。一般来讲，厨房的位置应该接近入口，避免油烟、噪音对卧室的影响，厨房应该有直接的通风采光。

　　6.卫生间

　　卫生间一般是以经济节约为宗旨，同时考虑良好的通风和采光。选择户型的时候，应该选择合理布局的卫生间，注意卫生间的管道布置和施工质量，及与卧室之间墙的隔音效果。

　　7.阳台和储藏空间

　　阳台可以提升一个房间的生活品质，如果是较大面积的房间，完全可以考虑双阳台。如能做到观景阳台、生活阳台、杂物阳台分离更好。单独的储藏空间也是很有必要的，可以保证居家的整洁清新。