商品房买卖契约

　　合同编号：_________出卖人：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________企业资质证书号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________委托代理人：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理机构：_________注册地址：_________营业执照注册号：_________法定代表人：_________联系电话：_________邮政编码：_________买受人：_________法定代表人：_________国籍：_________身份证/护照/营业执照注册号/_________：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代表人：_________国籍：_________地址：_________邮政编码：_________电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：排名前列条项目建设依据。出卖人以_________方式取得位于_________、编号为_________的地块的土地使用权。（土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号/划拨土地使用权转让批准文件号）为_________。该地块土地面积为_________，规划用途为_________，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名][暂定名]_________。建设工程规划许可证号为_________，施工许可证号为_________。第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为_________（现房/预售商品房）。预售商品房批准机关为_________，商品房预售许可证号为_________。第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同排名前列条规定的项目中的：第_________（幢/座）_________（单元/层）_________号房。该商品房的用途为_________，属_________结构，层高为_________，建筑层数地上_________层，地下_________层。该商品房阳台是_________（封闭式/非封闭式）。该商品房（合同约定/产权登记）建筑面积共_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第_________种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单位为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元。2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（_________币）每平方米_________元，总金额（_________币）_________元整。3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（_________币）_________元整。4._________。第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以_________（建筑面积/套内建筑面积）（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_________种方式进行处理：1.双方自行约定：_________。2.双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比特别值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；（2）面积误差比特别值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_________利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比特别值在3％以内（含3％）部分的房价款由出卖人返还买受人；特别值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　产权登记面积－合同约定面积