普通住宅和非普通住宅区别有哪些？需注意啥

　　一、普宅和非普宅判定标准有什么不同？

　　普通住宅需满足一下三个条件，反之为非普通住宅。

　　（1）容积率在1.0（含）以上。

　　（2）建筑面积在140平方米（含）以下。

　　（3）单价不超过较高限，或者是总价不超过较高限，满足其一即可。

　　二、二手的普宅和非普宅在税费方面有什么区别？

　　普通住宅非普通住宅税费普通住宅满两年免征增值税及附加贷款≥35%≥40%首套首付款成交价-房屋评估值*65%成交价-房屋评估值*60%二套首付款成交价-房屋评估值*40%成交价-房屋评估值*20%

　　三、二手的普宅和非普宅在贷款方面有什么区别？

　　（1）首套首付比例

　　政策性住房≥30，普通住宅≥35%，非普通住宅≥40%

　　（2）二套首付比例

　　普通住宅≥60%，非普通住宅≥80%。

　　四、二手房普宅和非普宅商业贷款有什么区别？

　　普通住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值*65%

　　二套首付款=成交价-房屋评估值*40%

　　非普住宅：首套首付款=成交价-房屋评估值*60%

　　二套首付款=成交价-房屋评估值*20%