二手房过户过程有哪些？

　　俗话说，多了解总归是会有帮助的。这对于二手房购房贷款来说，同样受用。要知道在二手房贷款中房产过户是条必经之路。办理好产权过户，才能使得贷款进行下去。那么，二手房过户过程有哪些？我们该了解什么呢？下面还请大家一起来详细了解一下吧。

　　二手房过户首先需要准备的步骤为

　　一、领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。

　　二、交易：买卖双方验人签字。

　　三、查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。

　　四、鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。

　　五、核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。

　　六、地税：营改增后，卖房需要交纳增值税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税。