二手房交易过户的流程以及材料准备

　　根据天津房管局网站显示数据统计，上周二手私产住宅共成交2751套，与前一周相比上涨3.4%，成交面积24.1万平米，环比上涨3.3%，成交均价10755元/平方米，环比上涨1.8%。那么作为二手房交易中最重要的环节之一过户，究竟是个怎样的流程，又需要准备哪些资料？小编为大家整理了天津二手房交易过户的流程以及材料的准备，希望给大家提供参考。

　　一、过户流程图

　　签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》→购房资质核验、房源核验→资金监管协议

　　全款：房款资金监管→缴税过户→领取产权证

　　商业贷款：房屋评估→签贷款银行面签→首付款资金监管→银行批准房贷→缴税过户→领取产权证→办理抵押登记→银行放款

　　公积金贷款：房屋评估→公积金面签初审→首付款资金监管→银行批准房贷→银行放款→缴税过户→办理抵押登记→领取产权证

　　二、过户须提供的资料主要包括：

　　购房所需证件：

　　身份证明：身份证、护照及译本公证

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

　　外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证

　　涉及证件的原件和复印件都需要准备

　　商业贷款所需证件：

　　身份证明：身份证、军官证

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

　　学历证明：学历证（工商银行要求）

　　收入证明：收入证明、近半年或一年流水

　　公积金贷款所需证件：

　　身份证明：身份证

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

　　居住证明：外地户籍需提供在津居住证明

　　收入证明：收入证明、近半年或一年流水

　　已婚人士办理公积金贷款需要夫妻双方所有证件

　　办理过户所需证件：

　　身份证明：身份证、军官证

　　婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等

　　户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等

　　如过户房屋产权涉及未成年人，还需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本