买二手房怎样省钱？合理避开这些税就赚了！

　　每个人都想买到物美价廉的二手房，购买二手房如果想省钱，一方面要会跟房东及中介斗智斗勇砍价；另一方面会计算二手房契税，避免购买税费过高的房源也是一个方面，到底购买而首房时怎么合理避税？请看小编下面给大家详解。

　　二手房分四个类型涉五种税费

　　二手房分为四个类型：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。根据不同类型的房屋会产生五种税费：契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。

　　1商品房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）开发经营的住宅。

　　2公房：公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。

　　3经济适用房：指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格，向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房，其具有经济性和适用性的特点。

　　4二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。

　　税费应该怎么缴？

　　知道了二手房的这四个类型和五种税费，不同类型的房屋如何缴纳税费？

　　契税

　　适用范围：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房

　　首套房且面积90平米以下，网签价×1%

　　首套房且面积在90到140平米之间，网签价×1.5%

　　其他：网签价×3%。

　　营业税

　　适用范围：商品房

　　普通住宅满2年（含2年）：免征

　　普通住宅未满2年：网签价×5.6%

　　非普通住宅满2年：差额×5.6%

　　非普通住宅未满2年：网签价×5.6%

　　适用范围：公房

　　满2年（含2年）：免征

　　未满2年：网签价×5.6%

　　适用范围：经济适用房

　　满5年（含5年）：免征

　　未满5年：限制交易

　　适用范围：二类经济适用房

　　普通住宅满2年（含2年）：免征

　　非普通住宅满2年：差额×5.6%

　　未满2年：网签价×5.6%

　　个税

　　适用范围：商品房、二类经济适用房

　　满五年且少有：免征

　　满五年非少有：差额×20%

　　适用范围：公房

　　满五年且少有：免征

　　满五年非少有：差额×20%

　　适用范围：经济适用房

　　满五年且少有：免征

　　满五年非少有：差额×20%

　　土地出让金

　　适用范围：商品房、经济适用房

　　免征

　　适用范围：公房

　　步骤①：6%×当年成本价×建筑面积

　　步骤②：1%×当年成本价×建筑面积

　　当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②，成本价购买者需需要缴纳②。

　　适用范围：二类经济适用房

　　网签价×3%

　　综合地价款

　　适用范围：商品房、公房、二类经济适用房

　　免征

　　适用范围：经济适用房

　　2008年4月11日之前满五年：10%×网签价

　　2008年4月11日之后满五年：70%×差额

　　以上是不是已经不明觉厉？先别激动，以上内容还需要考虑一个概念：“普通住宅与非普通住宅”。

　　普通住宅与非普通住宅有什么区别？

　　什么是普通住宅？同时满足以下三点：

　　住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上；

　　单套建筑面积在140平方米（含）以下；

　　单价未超过较高限，或者总价为超过较高限。

　　不满足以上任何一点，就算非普通住宅。