土地证办理流程怎么走，有哪些注意事项

　　土地证办理所需材料

　　1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件（查验原件）。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

　　土地证办理流程

　　排名前列步向开发商领取以下东西：

　　1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；2、房屋分层分户图；3、购房发票；4、办理土地证的图。

　　第二步缴纳维修基金。

　　提供资料：1、填写申报单（现场有）。2、身份证复印件。3、购房发票复印件。4、《商品房买卖契约》1、2、24页复印件。

　　第三步缴纳契税。

　　提供资料：1、《商品房买卖契约》1、2、4、24页复印件。2、身份证复印件。3、发票复印件。目前收费标准：个人首次购买90平米及以下普通住房，契税税率1%，其余自住普通住宅税率2%，高档房税率4%。

　　第四步办理产权证。

　　提供资料：1、办理房产证的申请表。2、申请人身份证复印件（查验原件）。3、发票复印件。4、分户图。5、商品房初始登记证明。6、商品房买卖契约（乙方契约正本）。7、维修基金发票原件。8、契税发票原件。9、抵押登记申请表。10、主债合同（借款合同）及房地产抵押合同。11、抵押权人（贷款银行）授权委托书。12、委托书（申请人不能亲自办理时出具，须同时提供受托人身份证件复印件，查验原件）。

　　第五步办理土地证

　　土地证办理注意事项

　　1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

　　2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

　　3、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

　　4、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

　　5、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

　　6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

　　介绍了这么多土地证办理流程的信息，相信大家就明白该如何办理土地证了。

　　土地证办理流程怎么走，小编已经在上述的文章里有了详细的解说，相信大家也有一个大概的了解了。在办理土地证的时候也有许多需要在意的注意事项，需要购房者仔细阅读，只有了解这些内容在办理时才不会盲目。才能迅速的将土地证办理下来。