房屋遗产继承过户流程介绍

　　遗产的房产过户需要所有继承人（即产权人）到场签名过户，基本流程和一般房产一样。稍有不同的是，遗产房产如果还在先人名下，需要出具死亡证明。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。

　　同时，继承房产需要满足以下三个条件：

　　排名前列，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；

　　第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产；

　　第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

　　下面是房屋遗产继承过户费用：

　　1、交易手续费：1元/平方米。

　　2、登记费：住宅80元/套。

　　3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

　　4、印花税：5元/本。

　　5、公证费：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。

　　6、合同印花税：房屋评估价0.05%。

　　7、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

　　相关知识

　　期间需要甲方提供出示的材料如下

　　a。房产证原件和复印件

　　b。身份证原件和复印件

　　c。原始购房协议原件和复印件

　　d。户口本原件和复印件

　　e。如已婚需要提供结婚证原件和复印件

　　f。如已婚需要提供共有人同意出售意见书

　　乙方需要提供的材料如下

　　a。身份证原件和复印件

　　b。户口本原件和复印件

　　c。如不是本市户口需要提供暂住证