教你辨识买房较佳时机，分分钟掌握购房窍门！

　　据悉，5月17日下午，苏州市房管局召开了一个小型的内部会议，苏州将出台新一轮限购方案，自本月23日公布24日执行，购房者须满足社保一年以上，个人所得税2年以上，另推出买房居住证满一年硬性规定，防止刻意炒房，补社保等情况。

　　此消息一传，很多购房者又坐不住了。房价走势将何去何从呢？跌？不跌？涨？还涨？房价走势，何时才是买房的较佳时机？不论价格走高走低，有需要的还是要买房。

　　1、看银行对房贷的态度

　　普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。

　　银行手松，说明市场看好，投资客涌动，房价一般呈上涨趋势；银行手紧，说明市场风险加大，政策调控，投资客抽身，绝大部分卖家着急，买家观望，房价一般呈下跌趋势。

　　2、通过平均价看供需比

　　有专家说平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多，业内人士说如果供给增多真实需求也增多，则此类房屋的价格持平或者小幅上扬，此时是买不到便宜房子的；如果供给增多真实需求保持不变，则此类房屋的价格立刻下跌，此时才是购买房屋的较佳时机。

　　3、先别急着买导向类的房屋

　　一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬，后期随着供给的增多而价格下滑，这时下手也不迟。

　　4、有自住型客户“买跌不买涨”

　　买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格，所以应该“买跌不买涨”。

　　5、推销房子的中介电话多

　　中介向你推销房子的陌生电话少，证明市场行情好，市场上并不缺客户，这时不是买房的时候；房产中介向你推销房子的陌生电话多，证明市场行情不好，市场上买房的客户少，跟房东讨价还价的机会就多。

　　6、养房成本提前算仔细

　　相对而言，社区越大，使用和维护成本越低。因为，买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱；大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多；一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

　　7、买“预期”才有升值潜力

　　购房要学会买“预期”，这样今后的升值潜力才大。较好是在政策还未明朗之前买。当然，前提条件是消息的来源一定要准确。