看房选房：买房时房屋的公摊比例多少合适呢？

　　对于公摊面积多数购房者概念模糊，那么，公摊比例多少才合适呢？

　　公摊面积：

　　即每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

　　计算公式：

　　公摊面积＝建筑面积［套内建筑面积（套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积）＋公摊面积］×公摊系数（建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积）

　　建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积；

　　公摊面积＝建筑面积×公摊系数；

　　公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积；

　　套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积。

　　注：

　　套内墙体面积包含户型内部的分隔墙（按照投影面积全部计算），两户之间的分隔墙（按照投影面积的一半计算），外墙（按照投影面积的一半计算）；

　　阳台面积，封闭阳台按照全部面积计算，不封闭阳台按照一半面积计算；

　　目前国家没有明确的规定，一般多层公摊约为8％－－15％；小高层公摊约为10％－20％；高层公摊约为15％－－30％。

　　温情提示：

　　房屋的建筑面积与合同面积，误差≤3％，多退少补；误差＞3％，赔偿或退房。

　　公摊面积包含：

　　1.电梯井；

　　2.管道井；

　　3.楼梯间；

　　4.设备间；

　　5.变电室；

　　6.过道走廊；

　　7.公共门厅过道；

　　8.共用墙体。

　　公摊面积误区：

　　1、公摊并非越小越好

　　公摊面积少对个人是好事，但对整体居住舒适度上有影响。

　　2、高得房率≠公摊面积少

　　大部分户型都有赠送面积，它将算入使用面积。因此公摊面积并未少，却获得高得房率。

　　3、“零公摊”骗人的

　　零公摊是开发商通过大面积赠送填补公摊面积，但不写入产权。