在验房中出现哪些问题业主可以要求退房？

　　1、擅自变更规划设计

　　商品房和合同签订的要购买的商品房不一致，或开发商擅自变更规划设计，根据《商品房销售管理办法》的规定，可以要求退房。

　　2、面积误差

　　当实际面积和购房面积的误差3%时，业主可以按照合同约定的价格，根据实际结算多退少补。业主可以作退房处理。

　　3、房屋质量不合格

　　在质量检验过程中，发现房屋主体结构不合格，不能达到入住的要求，业主有权提出退房退款。