青岛收房验房标准，如何在收房验房中规避风险

　　终于在期盼中要交房了，马上要入住了。可是一定要验好房子，才能够收房，因为收房之后，如果房屋出现质量问题会很麻烦。如何验房收房呢？如何在验房收房过程中规避风险呢？您看了下文就会明白了！

　　验房程序：

　　一、查看两书一表：质保书、使用说明书、竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积。

　　二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

　　三、房屋完好。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　四、交合理费用（包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费

　　验房顺序：一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

　　二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

　　三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。验房常用工具：一、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、电钳工具：带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；各种插头：电话、电视、宽带；万用表；摇表；多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；5号电池2节、测电笔；手锤；小锤；大灯、小灯三、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸＋火柴、卫生纸、凳子、纸笔验房专用工具：垂直检测尺；多功能内外直角检测尺；多功能垂直校正器；游标塞尺；对角检测尺；反光镜；伸缩杆等。