房价进入下行通道?持有这几种房产最危险!
“从没想到房价会跌”。
2008年,楼市下行,万科率先在全国降价促销,杭州业主不满降价销售,集体围攻售楼处,要求退房。
10年过去,相似的一幕又发生了。
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在房价下跌的情况下,持有哪些房产会比较危险,以下分析供您参考:
1、远离集中居住区的度假、养老、旅游类地产
通俗点说,就是远离喧嚣城市的房子,被开发商包装成旅游养老类的地产,这类房子通常都不会是排名前列居所。
不是排名前列居所的房子为什么最危险,因为它满足的是人的享受性需求,而不是刚性需求。
眼下这类房子是很多的,北起渤海湾的大连、营口、秦皇岛,到胶东半岛的烟台、威海、青岛,再到南方的惠州、三亚、北海,这些有着优质海洋资源的城市,每一寸海岸线都是地产商们追逐的猎物。
未来?恐怕也没有多少刚需接盘侠了。
2、酒店式公寓
房价下跌,酒店式公寓是一种危险的资产,因为其商住产权年限一般只有40年,最长也不过50年。
且内部户型往往适合商业经营性用途,居住和办公混杂,天然气一般都没有开通,甚至用电也可能是工业用电,费用高昂。
民法典草案虽然提出了房屋产权到期后,可以自动续期,但是要再次缴纳土地出让金,更重要的是这里面不包括商住!
此外,由于商住房不能挂户口,也没有学位,造成一个后果就是买入即面临无人接盘的尴尬境地。
3、传统商业旺区的街铺
商铺面临的较大问题是,“提袋消费”。
传统商业旺区的街铺,可能是最危险的资产,因为单价太高。
4、人口流失城市的郊区、新区的综合体。
由于人口导入缓慢,很多城市的郊区、新区、县城成了人迹罕至的鬼城。“一铺养三代”越来越困难,“三代养一铺”的悲剧随时发生。