二手房收房有秘籍，切记把好这些关

　　收房把关一：设施设备一定要列入清单

　　如果购买的二手房被房东装修和使用过，在出售时，双方已约定某些装修和设备是包含在总房款之内的。那么，在签订房地产买卖合同时，就应当将这些设施设备的品牌、型号、成色、数量，以及能否正常使用等细节标识清楚。交房时，买家可严格按照合同约定的清单核查，以防交接时卖方变卦。

　　收房把关二：务必等各项费用结清后再过户

　　买方在收房时，一定要亲自去相关单位，检查原房主是否已经结清了房屋的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。只有确认卖家已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续。若费用没结清就过早过户，难免会遇到买家将有承担不必要的费用的风险。

　　收房把关三：到派出所查明户口是否已迁出

　　如果前业主把房子出售后，户籍仍挂在里面，那么新业主收房后就无法落户。其实，想预防此类问题很简单，在收房前，买卖双方只要一同前往房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况即可。此外，还要在合同中明确户口迁出事宜，如若卖家户口未迁出，可追究卖家责任。

　　收房把关四：二手房质量问题多要细排查、早解决

　　由于二手房一般都已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。总之，有任何质量问题都须在收房之前与前业主协商，尽快查明原因，确定由哪方负责维修，以免收房后出现后患。

　　收房把关五：未入住的二手新房收房证明备齐全

　　对于一些房东买房后，但一直未装修、多年未入住的新楼，买家收房时要检查楼盘交付使用的各种证件是否齐备。同时，对于一些所谓的收房费用，例如维修基金等，也必须清晰地知道原房主是否曾交过，以免造成自己的损失。另水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不能享受相关服务。

　　收房把关六：结清尾款后别忽略“交接书”

　　收了钥匙，结清了尾款，收房就算完成了吧？其实，不然。专家提醒，千万别忘签署《房屋交接书》。签署《房屋交接书》的法律后果是卖家将符合买卖合同约定的房屋交付给买家，交房的时间点也就是签署《房屋交接书》的时间点。如果不签，双方将来可能会对何时是交房时间产生争议，进而影响到双方对违约责任的承担。签署《房屋交接书》是交房手续的最后一个程序，应在房屋验收完成之后。它至少应包含上述六个方面的内容，一式二份，由双方各执一份。如果在对房屋验收时，发现某些方面不符合合同约定，也应当在《房屋交接书》中注明，为追究卖家的责任打下基础。