回迁房到底多久可以转手交易？

　　什么是回迁房？

　　上海购房常会遇到回迁房。回迁房是开放商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就由开放商自己出售的房子。一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。

　　回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是拆迁协议，无法上市交易。

　　回迁房可以买卖吗？

　　1、业主已取得《房产证》可正常交易

　　有房产证的回迁房，是可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。

　　2、业主手中只有回迁协议的不能过户

　　业主手中只有开发商的回迁协议的，在做二手房交易时是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与开发商之前的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。

　　如果购房者和业主在没有获得房屋产权的情况下进行交易，属于私下交易。是不合法的行为。

　　回迁房多久可以上市交易？

　　取得动迁协议、大产证后，满3年方可上市交易和过户。

　　（大产证：是在房屋竣工验收之后交付购房者之前，由房地产开发商想房地产管理部门申请初始登记，对符合规定的申请。房地产管理部门应当在受理登记申请起30天内作出准予登记的决定，颁发房地产权证。）

　　说明：回迁房属于安置房，有可能会出现拥有者没有房产证，无法办理抵押贷款，户籍无法迁入等问题，容易出现违约风险，如果所购回迁房的性质属禁止转让的，此时可能丧失对所购回迁房的一切权利，想进行交易主要注意房屋买卖法规。

　　一般情况而言，如果是上海购房中遇到已经取得动迁协议、大产证满3年的上海回迁房是被允许上市交易和过户的，所以在上海购房中买进这类房屋的时候，一定要仔细核对清楚房屋产证的办理时间。当然，还有一些禁止被转让的上海回迁房不在本文考虑之类。