毛坯房验房全攻略│那些不得不知的验房细节

　　什么是毛坯房？毛坯房又称为“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理。那么毛坯房验房有哪些注意事项和细节需要了解呢？

　　一、开发商交付房屋需满足以下条件

　　《建筑法》等相关法律规定，一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。

　　开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，具体到实际生活中，购房者如何检验自己的房子是不是符合交房条件呢？首先应该由开发商出具一些证明材料，毛坯房验房前应注意看开发商是不是能够提供以下证明：

　　（一）主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。

　　供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件。

　　（三）配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件。

　　（四）用电纳入城市供电网络，并正式供电，电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件；排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件；使用城市集中供热的，供热系统的设计与安装须经城市集中供热企业审核验收；完成室内燃气管道的敷设和室外燃气管道的衔接，取得燃气企业出具的验收合格证明文件。

　　（五）庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告。

　　（六）已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。

　　二、购房者验房流程

　　（一）看三书一证一表

　　《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据（盖测绘队公章）对照购房合同上的面积。

　　（二）交费签字先验房

　　发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后举证（即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据）打好基础，特别保存好自己那份验房咨询报告。核查房屋总面积超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积减少、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。

　　（三）房屋完好

　　签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。

　　（四）交合理费用

　　包括：物业管理费、装修押金、垃圾清运费

　　三、毛坯房验收细节

　　（一）入户门

　　检查门的情况

　　（1）检查入户门品牌规格是否与合同附件四约定一致；约定为防盗门的应达到防盗门国家标准；

　　（2）检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等严重影响美观的现象；

　　（3）检查门扇安装是否垂直；

　　（4）检查门框是否灌浆饱满，门框封口饰盖是否齐全；铰链有无明显锈蚀；门框安装是否垂直；（若为木门则检查门套的观感及安装质量）

　　（5）检查门开启关闭是否顺畅灵活，有无异响；关闭是否严密；

　　（6）检查锁具、执手安装是否牢固；锁舌使用功能是否正常；

　　（7）检查猫眼、门铃等配件安装是否齐全，外观使用功能是否正常；

　　（8）检查门开启时，执手是否撞墙。是否有“门打架”的现象；

　　（二）强弱电

　　检查强、弱电箱

　　（1）检查电表是否安装到位，电表规格是否符合要求，记录电表起始度数；

　　（2）检查对讲系统线路是否到位，对讲系统功能是否正常；安装是否垂直；

　　（3）检查照明是否通电，插座是否通电，接线是否正确。

　　（4）检查配电箱盒盖外观是否完整，配件是否齐全，安装是否垂直，高度是否合理，预留空开位数是否齐全；

　　（5）检查室内有无通电；

　　（6）检查弱电箱盒盖外观是否完整，安装是否垂直，配件是否齐全，合同约定的弱电线路是否到户；

　　（7）检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致；

　　（三）给排水

　　检查厨卫、阳台排水管

　　（1）检查水表是否安装到位，水表前后接头有无渗漏现象；记录水表读数；

　　（2）测试水压大小是否合理，有无水压偏大或偏小的情况；（要求有适合上水压表的接口）

　　（3）测试所有地漏是否通畅；

　　（4）检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整，有无破损；

　　（5）检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全，有无渗漏；（同层排水可不检查，无法试水则无法检查）；

　　（6）检查给水点的数量是否满足合同附件四的要求；

　　（7）检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置；

　　（四）阳台栏杆

　　对阳台的各种检查

　　（1）检查阳台栏杆高度是否满足规范要求；

　　（2）检查阳台栏杆竖向间距是否满足规范要求；

　　（3）检查阳台栏杆安装是否牢固；

　　（4）检查阳台栏杆是否需要有防攀爬措施；

　　（5）检查阳台是否存在容易翻越入室的安全隐患；

　　（6）检查阳台护栏玻璃是否符合规范要求；

　　（五）安全玻璃

　　检查门窗玻璃是否按规范要求使用了钢化玻璃；

　　（六）厨房

　　（1）检查门洞尺寸是否符合规范要求；

　　（2）检查燃气管道，燃气表是否到户，安装到位；

　　（3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

　　（4）检查通风开口面积是否满足设计规范要求；

　　（5）检查烟道孔、止回阀是否齐全；检查烟道表面有无裂纹；

　　（6）检查天棚质量；

　　（7）检查楼地面质量；

　　（七）卫生间

　　（1）检查门洞尺寸是否符合规范要求；

　　（2）检查等电位联结端子箱是否符合规范要求；

　　（3）检查排水管是否按规范要求安装阻火圈；

　　（4）检查是否预留排气通道，应设置集中排气道的情况是否按规范设置，开孔、止回阀是否齐全；检查排气道表面有无裂纹；

　　（5）检查卫生间地面渗漏情况；（需要自家及楼上提前24小时做好闭水，验房时楼上楼下的门均应打开）

　　（6）检查天棚质量；

　　（八）墙面

　　检查墙面是否有空鼓

　　（1）检查墙面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹；墙面垂直度；

　　（2）平整度，阴阳角方正（毛坯房不作为主控项目）；

　　（3）检查外墙是否按合同约定和国家相关要求有保温措施；

　　（4）检查外墙有无水渍（建议下大雨后检查）

　　（九）天棚

　　检查天棚有无明显裂纹（主控项目）；平整度；锈点；

　　（十）楼地面

　　（1）检查地面是否存在大面积空鼓现象；有无明显裂纹、起砂现象；

　　（2）检查平整度，水平度；

　　（十一）门窗

　　（1）检查窗台高度（护栏安装）；

　　（2）外窗框边是否有水渍（建议下大雨后检查）；

　　（2）门窗启闭、玻璃完整、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条；

　　（十二）几何尺寸

　　（1）检查有无房间不方正

　　（2）检查净高差（每个房间测量4～5个点）极差是否在允许范围；

　　（3）检查构件有无明显大小头影响美观的情况；

　　（十三）空调孔

　　检查空调孔、空调机位是否预留合理；如果预留不合理，可能会出现装机不便或雨水倒灌的情况。