不吃不喝攒够首付！如何贷款才能轻松30年？

　　近日，中国南方人才市场发布的《2016-2017年广东地薪酬调查报告》（下称《报告》）显示，深圳民企员工平均月薪7914元，比广州多了将近1000元，薪酬同比增幅也比广州高。然而，同等条件下买老牌城区的新房，深圳人不吃不喝存首付要比广州人多花11年。

　　《报告》显示，深圳民企员工月薪已领跑全广东4年之久，然而论及买房，深圳人比广州人更难。同等条件下，以买1套市区建面90㎡的新房住宅为例，月薪刚好“达标”的深圳人存首付的时间要比广州人多将近11年的时间。

　　深圳市规土委网站数据显示，10月份深圳新房住宅均价约55611元/㎡，福田区均价90393元/㎡。按平均价格来算，深圳一套建面90㎡的新房住宅总价500.5万，首付约150万。月薪刚好“达标”的深圳人，不吃不喝全款买房要52.7年，集齐首付约需要15.8年。如果选择买老牌城区福田的新房住宅，则要付813.5万元的总价，不吃不喝存244万元的首付要花25.7年。

　　阳光家缘资料显示，9月份广州新房住宅均价较高的是老牌城区越秀，为45401元/㎡。在越秀购买一套建面90㎡的新房住宅，总价约为408.6万元，3成首付约为122.6万元。月薪刚好“达标”的广州人不吃不喝全款买房要49年，存首付要14.7年。

　　存个首付，无论是25.7年还是14.7年，都显得比较漫长。可是，万一还是要买房呢！如果两个人挣钱买房，凑集首付的时间就缩短了一半。而且，据数据，深圳月薪8000元以上的黄金单身族人数排名仅次于北京和上海。深圳的黄金单身贵族，找一个“同类”的异性一起买房将更轻松。

　　攒够首付的情况下，如何选择贷款方式呢？

　　据南方都市报消息，11月14日，深圳市住房公积金管理委员会发布通知，从11月15日起调整公积金贷款首付比例，公积金缴存职工家庭名下在深无房的首付比例较低为30%、名下在深拥有1套住房的首付比例不低于70%。

　　深圳公积金贷款首付比例调整

　　具体内容如下：

　　一、住房公积金缴存职工家庭（以下简称职工家庭）名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例较低为30%。

　　二、职工家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。

　　市民有什么影响？

　　此前，深圳市的公积金贷款首付比例为首套房首付比例较低20%；二套房首付比例较低30%，在此情况下，大多数购房者选择的都是组合贷的形式，即三成首付，部分用公积金贷、另外一部分用商业贷款。

　　那么现在调整了首付比例，市民如何选择贷款方式呢？据有关人士表示，职工仍可以根据自身情况来选组合贷还是纯公贷，如果买的是保障房或小户型，纯公积金贷款差不多也够用了。

　　【相关阅读】

　　一、贷款买房方式：

　　1、公积金贷款

　　特点：月供压力小，前期需要的首付款多。

　　2、商业贷款

　　特点：月供压力大，对购房人收入要求高。

　　3、组合贷款（公积金贷款+商业贷款）

　　特点：月供压力相对较小，贷款办理时间最长。

　　二、深圳住房公积金贷款

　　1、贷款条件

　　提醒，深圳市非深户公积金贷款条件是公积金连续缴纳6个月以上，在深社保连续缴纳社保12个月以上。

　　2、贷款额度

　　深圳市住房公积金贷款额度，受公积金账户余额影响，计算公式为：贷款额度=公积金账户余额X14倍。

　　同时也要满足不超过贷款较高限额的要求，目前深圳市公积金贷款限额，个人为50万，夫妻为90万。

　　3、贷款利率

　　职工家庭购买首套住房申请公积金贷款的，贷款利率仍为个人住房公积金贷款基准利率（5年以上为3.25%，5年及以下为2.75%）；

　　职工家庭名下在深圳已经拥有1套住房，再次购买住房时申请公积金贷款的，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

　　购买第三套住房的不予申请公积金贷款。

　　3、深圳购房商业贷款

　　1年（含）以内：4.35%

　　1-5年（含5年）：4.75%

　　5年以上：4.90%