房屋抵押需要什么条件

　　房屋抵押一般需要以下条件：

　　排名前列具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　第二具有合法有效的身份证明及婚姻状况证明；

　　第三具有良好的的信息记录和还款意愿；

　　第四有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　第五所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　第六具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作较高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

　　第七借款人具有合法有效的购房合同或协议；

　　第八有贷款人认可的有效担保。

　　法律依据：

　　《担保法》第三十三条规定，抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。