定金和订金如何区分，付了定金能毁约吗

　　如果在房产交易的时候真的遇到了收了定金不想卖房了怎么办？签订协议要注意哪些问题？

　　收了定金不想卖房了怎么办

　　一般来讲收了定金，是不许反悔的，但谁都不会保证自己当前的决策是正确的，所以也是可以更改的，只要不是恶意，法律是允许的，但这个更改是要付出一定代价的，所以法律规定，要双倍返还定金，给另一方以补偿，如果另一方不同意，诉讼到法院，法院也只有这个判法，超出这个诉求，法院会驳回的。

　　签订协议要注意哪些问题

　　签订协议要注意明确委托事项、明确授权范围清楚、明确代理期限、明确支付报酬。

　　1、明确委托事项

　　首先，委托协议是委托人和受托人之间的约定，你只有将委托事项明确，中介才知道该怎么做。其次，如果你不写清楚你委托给中介的事项是什么，一旦产生纠纷，责任认定就很难确定。

　　委托协议

　　2、明确授权范围清楚

　　根据《民法通则》规定，“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任”，也就是说，如果因为中介做了超出授权范围的事情，并且给第三方带来了损失，你将承担主要责任，因此必须在委托协议中写明授权范围。

　　3、明确代理期限

　　代理期限是你和中介应遵照合同约定履行委托代理行为的具体期限，代理期限一旦过长，你要承担的风险也会相应增加，所以代理期限需适当。

　　4、明确支付报酬

　　代理费用也是委托协议中不可或缺的条款之一，如果你不在协议中写清楚这点，那就很可能会被中介坑骗不少钱的。

　　上面就是小编为大家讲到的收了定金不想卖房了怎么办？签订协议要注意哪些问题的全部内容，在收定金的时候双方一般也会签订合同，大家要注意看合同的内容，在交定金的时候不要听人忽悠，一定要自己思考。