用房子抵押贷款需要什么条件？

　　一、房子抵押贷款需要满足什么条件

　　办理房产抵押贷款，需要满足一些条件：

　　1、借款人年龄与贷款年限之和不得超过60周岁，个人消费额度贷款的对象为年满18周岁，且银行系统无不良信用记录，具有完全民事行为能力的中国公民，不接受未成年人所有的房产提供抵押担保；

　　2、抵押房产建筑面积较低不得小于30平方米；

　　3、抵押房产的建筑年限在20年以内。

　　应注意的是，贷款利率执行基准利率，同时会根据房屋的性质和抵押率不同给予一定比例的上浮；抵押贷款年限为1-10年，较低单笔贷款金额为5万元。抵押房产贷款额度较高不超过抵押物评估价值的70%；写字楼、街面商业用房、别墅较高不超过抵押物评估价值的50%。还款方式为等额本息。

　　二、房屋抵押能贷款多少钱

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

　　一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

　　而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。

　　如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%；厂房抵押贷款成数较高只有50%。

　　同时，以下类型的房屋是无法（或者说很难）抵押的：

　　（1）面积小于30平方米，房龄大于20年的住房；

　　（2）使用未到五年的经济适用房；

　　（3）小产权房，未受房管认同；

　　（4）部分已购公房等。

　　三、房屋抵押贷款手续

　　1、向银行提出贷款申请；

　　2、银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

　　3、签定借款合同等；

　　4、办理房地产抵押登记事宜；（到房屋管路局办理抵押登记，由房管部门出具一份他项权证）（需要的资料：房产抵押申请表、授权委托书、承诺书、银行的营业执照复印件、组织机构代码证复印件和银行法人身份证复印件等加盖银行公章的）注：土地是划拨的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房产，一般7个工作日后办完，最短15天内可以放款；如果你的土地证是出让，时间会短一些。

　　5、银行放款。