2016西安公积金贷款提取10个必看问答

　　关于公积金的贷款与提取，一直是网友普遍关注的问题。年终将至，小编就今年西安公积金各类典型问题，做出盘点与梳理，供大家参考。

　　问题一：拥有1套住房并已结清相应购房贷款，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，较低首付要付多少？

　　回复：较低首付款比例是20%。

　　问题二：公积金贷款和商贷必须选择一家银行吗？

　　回复：组合贷款必须是同一家银行。

　　问题三：名下有二套住房。排名前列套无任何贷款，第二套公积金贷款已结清。请问还可以公积金贷款买房吗？

　　回复：首次使用公积金贷款算首套房，第二次使用公积金贷款利率上调1.1倍。

　　问题四：住房公积金交了两年多，月均工资三千五百，去查公积金，说我能贷16万，我只能贷这么少吗？

　　回复：公积金贷款额度是根据职工购房金额、首付情况、公积金缴交基数、贷款年限、家庭负债等多方面情况计算的。

　　问题五：您好，我目前公积金余额有1万5，交了快两年了。房子是一年前昆仑银行商贷买的，也还款1年了，请问有没有政策途径，可以将我的商业贷款转成公积金贷款？

　　回复：“商转公”目前与建行长安路支行进行试点运行。具体问题可咨询西安住房公积金管理中心信贷处。

　　问题六：公积金贷款房屋抵押登记费80元，应该谁交？

　　回复：公积金贷款人交。祝您顺利。

　　问题七：西安市公积金可以转为陕西省公积金吗？

　　回复：可以转移

　　问题八：结婚后想两人共同买一套住房，用公积金贷款，首付需要付多少，利息多少。

　　回复：

　　1、复式楼（不分一二套房）首付50%；

　　2、精装修房首付30%；

　　3、首次使用公积金贷款，首付款比例不低于20%；

　　4、已使用过一次住房公积金贷款并已结清购房贷款，建筑面积在144㎡以下的首付款比例不低于20%；建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。5、第三套房使用住房公积金贷款的不予受理。

　　以上所说比例以房屋总价为基础。

　　贷款利率

　　1-5年含5年2.75%，5年以上3.25%。

　　问题九：排名前列套在西安商贷，公积金在北京缴纳的，可否在西安使用异地公积金购买第二套房。

　　回复：具备以下两种情况之一的住房公积金缴存职工，可以申请异地贷款：

　　（一）申请人或配偶具有西安地区户口（提供原件及复印件）；

　　（二）申请人或配偶在西安地区长期工作或居住的（需提供一年以上西安地区完税证明或社保证明，或持有西安地区居住证）。

　　借款人申请贷款时还应具备以下条件：

　　1、借款人在住房公积金缴存地连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且缴存正常；

　　2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力的缴存职工；

　　3、借款人及配偶征信报告中近5年内不超过连续3期或累计6期的违约记录，且借款人及配偶没有未还清的住房公积金贷款（含住房公积金缴存地）；

　　4、同意西安住房公积金管理中心相关贷款规定。

　　问题十：一次性购买商品房，现需要提取公积金，请问是否在规定年限内可以多次提取，还是只能提取一次？

　　回复：一次性付清房款，购房在三年内只能提取一次

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