在广州公积金贷款买房需注意什么？赶紧点进来！

　　6月份，广州公积金新政频出台，先是公积金贷款首套房二成首付，后是公积金贴息和证券化，虽然新政切实落地仍需要一定的时间，但是公积金新政在番禺等区县已有具体的执行方案，利好大多数刚需买家。

　　在广州公积金贷款买房需要了解公积金政策具体内容，也需要公积金贷款办理、查询步骤及注意事项，所以不懂的亲赶紧来看看吧！

　　一。广州公积金贷款基本详情

　　6月广州市住房公积金管理中心发布了《广州市住房公积金管理委员会关于我市住房公积金贷款有关问题的通知》，调整住房公积金个人住房贷款政策，放宽贷款申请条件，降低首付款比例，支持住房公积金缴存职工购买普通自住房，改善居住条件。在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款。

　　在首付款比例方面，对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，较低首付款比例为30%；对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，贷款较低首付款比例为40%。

　　此外，该中心还调整了贷款额度计算公式，由原本的“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。

　　该中心表示，新的可贷额度计算公式实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的就是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为。

　　公积金贷款今年几经调整，贷款额度计算方式有所改变，较新的公积金贷款额度怎么查询？以广州公积金贷款额度查询为例，供大家查询参考。

　　。公积金贷款查询办法

　　一、登陆广州公积金管理中心网上办事大厅查询个人公积金缴纳情况（也可直接到广州公积金管理中心窗口查询或拨打电话查询）

　　公积金贷款额度查询公积金贷款额

　　二、根据较新的公积金贷款额度计算公式算出个人的贷款额度

　　贷款可贷额度计算

　　（一）职工购买普通自住住房的个人住房公积金贷款可贷额度应同时符合下列限额标准：

　　1、不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度

　　计算公式为：账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数

　　2、不高于个人住房公积金贷款较高额度

　　一人申请个人住房公积金贷款，较高额度为50万元。

　　两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，较高额度为80万元。

　　3、不高于参照差别化住房信贷政策确定的贷款额度

　　（1）对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），较低首付款比例为20%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

　　（2）对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，较低首付款比例为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

　　（3）对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款较低首付款比例为40%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

　　4、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。

　　注意事项：贷款期限

　　住房公积金贷款期限应符合下列要求：

　　（一）一手楼贷款期限不得超过30年。二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。

　　（二）借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年。退休年龄一般按照男性60岁，女性55岁计算。

　　（三）两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算

　　三。2015贷款买房5个注意事项

　　1、首付款是交给开发商的。银行不需要收首付款。

　　2、担保人是必须要有的，你可以找你的亲戚或者要好的朋友，因为有你的房子抵押，一般不会有问题的。

　　3、至于找代理人的事，建议如果不是十分着急的话，还是自己办完再走吧，房子不是小事，万一出了点差错，你是折腾不起的。

　　4、你需要的证件：身份张、户口本、单身证明、收入证明。房产证是办下来后抵押在银行的，单款还清后给你。

　　5、至于贷款，年限越少，你还得利息就越少，你只要让银行分别作出几段时间的还款计划，可以按照计划进行选择。