哪些原因导致不能办理房产证

　　不能办理房屋产权证既有开发商的原因，也有购房者的原因。

　　对于开发商而言，不能办理产权证的主要原因有：

　　①利用集体所有土地开发的项目。

　　②未经立项批准的项目。

　　③未取得规划审批的项目。

　　④没有销售许可证又无产权证的房屋。

　　⑤未经验收或验收不合格的房屋。

　　⑥土地或房屋未解除抵押的。

　　⑦开发商未交纳相关税费的。

　　⑧土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

　　对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：

　　①购房者没有交纳相关税费。

　　②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

　　③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。