购房指南，房产过户税费知多少

　　一、契税：

　　支付方：买方。

　　征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%；

　　（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%；

　　（3）其他：成交价*3%。

　　二、个人所得税：

　　支付方：卖方。

　　征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）；

　　（普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。）

　　对于个人转让自用2年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。

　　三、营业税：

　　征收方式：个人出售购买2年以上（含2年）的普通住房的，免征营业税。

　　此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

　　四、印花税：

　　征收标准：买卖双方各0.05%。

　　五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

　　一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

　　六、登记费：

　　征收标准：（1）个人住房登记收费标准为每件80元；

　　（2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。

　　七、房地产交易手续费：

　　征收标准：（1）新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

　　（2）经济适用房减半收取，由买方承担。

　　（3）其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

　　八、佣金：

　　征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。