石家庄二手房交易税费有哪些，如何计算

　　石家庄二手房交易税费哪些税种呢？怎样计算和缴纳？购房者在办理产权交易时，若符合一套标准的需签署房地产交易中心提供的《承诺书》。在产证办理过程中，房地产交易中心会拉取本区和市房地产交易中心的数据。一旦发生违规的需补缴契税且追加罚金。

　　税种

　　契税

　　符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

　　新政下的契税：

　　普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3%

　　印花税

　　买卖双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。

　　营业税

　　购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

　　新政下的营业税：

　　营业税：普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：免

　　非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%）五年外：差额的5.5%（5.4%）

　　城建税

　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。

　　个人所得税

　　普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

　　土地出让金：

　　成本价：城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米

　　经转商：10%按经管理3%（按成交价）

　　交易手续费率

　　3元/平方米×建筑面积

　　合同印花税率

　　房屋成交总额×0.05%

　　营业税率

　　2011年1月27日新通知规定）个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。；

　　非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%5年或5年以上：差额×5.55%；

　　个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

　　非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%；