二手房交易中“网签”到底是什么意思？

　　我们都知道，在二手房交易中有个重要的环节——“网签”。买过房的人肯定都经历过，没买过房的人也可能听说过。今天我们就来说说这个网签到底是什么。

　　所谓“网签”，是指各地房管部门的网上交易系统。其实不管是二手房还是新房交易，都必须经历这个流程。我们今天重点讲二手房。

　　网签的好处

　　网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

　　2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易的时间。整个网签过程也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

　　3、二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

　　网签流程

　　第一步，确定买方具备购房资格和卖方的房屋产权完整性。

　　第二步、双方签订《存量房买卖合同》，准备以下材料并约定网签日期。

　　买家要准备：身份证，以家庭为单位的户口本，婚姻证明，银行卡。如果涉及限购城市的非户籍人口，可能还需提供有效暂住证明。

　　卖家要准备：房本、身份证，户口本，婚姻证明，银行卡。特殊性质的房子，可能需要追加材料。

　　当然网签流程也可以委托中介机构完成，签个授权书就可以了。

　　网签合同有哪些重点信息？

　　一般网签合同的重点信息有以下10点：

　　1、买卖双方的个人信息

　　2、房屋的基本情况，比如房屋位置、楼层、建筑年代等，会很详细。

　　3、房屋的产权信息，包括房屋产权、土地使用权、房屋性质、房屋抵押情况、房屋租赁情况等五方面内容。

　　4、交易方式。一般都是委托中介完成交易。

　　5、付款信息

　　这里包括三个方面，分别是房屋价格、付款方式、贷款约定。

　　6、双方承诺

　　出卖方需对房屋产权等做出承诺，并对自身承诺承当相应的违约责任。购房者也需申明对房屋具体状况充分了解，自愿购买。

　　7、交付日期

　　约定好房屋交付日期和交付日期到来前哪些手续必须完成。

　　8、违约责任

　　违约责任分为逾期交房和逾期付款两种。

　　9、一房两卖

　　二手房经常存在一房两卖的情况。为了防止这种情况出现，有必要针对一房两卖做出约定。

　　10、缴费状况

　　二手房涉及的税费较多，如果因为缴费原因不能正常履行合同，过错方应承当相应责任。