企业租赁房屋租赁税费是多少，怎么计算

　　企业租赁房屋都需要缴纳什么税？

　　一、公司租赁房屋要交什么税

　　（1）要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。

　　（2）印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。

　　（3）营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

　　（4）所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。

　　二、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳税款

　　1、房产税：以租金收入12%计算缴纳。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、企业所得税：年终汇算清缴。

　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。

　　三、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳税款

　　1、房产税：以租金收入4%计算缴纳（根据财税〔2008〕24号文件的规定）。

　　2、营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

　　3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

　　4、企业所得税：年终汇算清缴。

　　5、印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。