2015年天津二手房交易税费计算详单

　　3.30房贷新政以后，国家对二手房交易的营业税进行了修改，营业税征收由5年变为2年，对于房屋产权证满2年的免征营业税。但除此之外，还有契税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费等各种税费让人眼花缭乱，在进行房屋买卖前搞清楚各种税费是很有必要的。

　　一、契税：天津二手房交易契税收取标准为：

　　1、首次购买建筑面积在90平米以下的二手房契税按成交价的1%征收；

　　2、首次购买建筑面积在90平米到144平米之间的二手房按成交的1.5%征收；

　　3、购买144平米以上的二手房或单平米价格高于其所在区县房管局指导价格的契税按成交价的3%征收；

　　4、购买第二套住房契税按成交价3%征收。

　　二、土地出让金：

　　网签协议价格的1%，土地来源为国有出让的不征收此项费用。

　　三、产权登记费：

　　二手房产权转移登记费为80/套，非住宅按评估价格的千分之四收取。

　　四、抵押登记费：

　　二手房他项权登记费80/套，买方需办理二手房贷款时才需收取此费。

　　五、转让手续费：

　　土地转让手续费为按照建筑面积每平米6元征收，非住宅按照建筑面积每平米18元征收。

　　六、个人所得税：

　　网签协议价格的1%

　　1、取得房产证时间不满五年的需征收

　　2、买方名下不是少有私产住房的需征收

　　七、营业税：

　　1、普通二手住房房产证不满2年或者非普通住宅按网签协议价格的5.65%征收；

　　2.2年以上的普通住宅免征营业税；

　　3、非普通住宅超过2年，按两次交易的差额征收5.65%

　　八、评估费：

　　二手房评价价的千分之五由评估公司收取，一次性付款的免征此费用

　　九、图纸资料费：

　　图纸费和测绘费20元

　　十、担保费：

　　按揭贷款大多数银行不要求执行担保程序（建行按揭贷款除外），公积金贷款（含公积金组合贷款）需执行担保程序，担保费费率以天津津房置业担保公司公布为准，担保费的金额依贷款种类、贷款金额、贷款年限而定。