前限购后税费：买卖商住两用房要交哪些税？

　　限购城市越来越多，购房者如果购买商住两用房就能避开限购的制约。虽然购买商住两用房不受限购政策的限制，但商住两用房的税费和普通住宅相比，要多缴纳印花和土地增值税。究竟买卖商住来那个用房要交哪些税费？

　　通常，二手房税费的计税依据有两个：一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；第二是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。

　　一、增值税及其附加税

　　增值税及其附加税=/1.05×5.6%。

　　二、印花税

　　1、网签价＞核定价：

　　印花税=×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

　　2、核定价＞网签价：

　　印花税=（核定价格/1.05）×0.5‰（买卖双方均须缴纳）。

　　三、个人所得税

　　1、网签价＞核定价

　　个人所得税=×20%。

　　2、核定价＞网签价

　　个人所得税=（核定价格/1.05-原值-原契税-本次增值税及附加-核定价×10%-贷款利息-本次印花税-本次土地增值税）×20%。

　　PS：如果查不到房屋原值，直接按全额的1%计算个人所得税。

　　四、契税

　　1、网签价＞核定价：

　　契税=×3%。

　　2、核定价＞网签价：

　　契税=（核定价格/1.05）×3%。

　　五、土地增值税（不同地区规定不同，此处以北京为例）

　　土地增值税=增值额×税率（税率：30%-60%，由增值额/扣除项目金决定）；

　　增值额=网签价或核定价-扣除项目金；

　　扣除项目金=原值+原契税+本次增值税及附加+递增额+网签价或核定价×10%；

　　递增额=原值×5%×年数（3年零8个月按4年算）。

　　以上就是商住两用房交易需要缴纳的税种及缴纳比例。如果您想在限购城市买套不限购的商住两用房，除了要计算首付外，还应该将购买商住两用房所需要缴纳的税费成本准备出来。