二手房满两年和满五年如何交税？

　　1、个人所得税：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%，5年以上唯一住宅可以免征。

　　2、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上免征。

　　3、契税：普通住宅卖方，满两年不满五年（无论是否唯一）1%，满五年唯一住房免税。

　　二手房交税后多久拿房产证

　　二手房交完契税后的7-10个工作日就可以拿到房产证，因为二手房在办理房屋产权过户手续后还需要进行二级审批，其审批时间差不多就要7-10个工作日，审批通过后就能拿到房产证了。如果是新房的话，拿到房产证的时间就不固定了，关键是看开发商进度，半年到两年都是有可能的。

　　二手房税费怎么算

　　一、买方

　　（1）契税：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。

　　（2）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　（3）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

　　（4）产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

　　二、卖方

　　（1）交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。

　　（2）交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%。

　　（3）土地出让金：二手房交易税费成交价或评估价（高者）×1%。

　　（4）解困房：成交价或评估价（高者）×1%。

　　（5）商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

　　（6）分摊费用：

　　成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）

　　成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）

　　（7）个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

　　（8）营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。