淮安这些小区在二手房市场中十分抢手…

　　去年一整年淮安卖得最红火的二手房，出来了！

　　去年一整年，淮安二手房市场起起落落中前进，但好在大基调是稳的。

　　不过，就在这样稍显平静的市场中，也有一些二手房小区走出了自己独立的行情。

　　本次小编盘点了贝壳网站去年一整年卖得最好的十大小区，主要分布在清江浦区和生态新城，淮安区也有一家上榜。

　　从小编统计的数据中可以看出，金辉城是卖得最好的一个小区，去年一整年，包括悦府和清江府两个组团，共卖了124套二手房，差不多平均3天就卖出一套，这行情顶呱呱。

　　以小编统计了这么久淮安二手房数据的个人感受来看，金辉城清江府绝对算得上是淮安二手房里面的香饽饽，去年一整年，该小区几乎每个月都有十几套的成交，甚至有一个月直接卖了22套。

　　我们一般说行情不好是说有些小区一个月甚至几个月卖不动一套。

　　而对于金辉城清江府来说，它的行情不好指的是一个月只有个位数的成交，由此可见这个小区有多火爆了吧。

　　但是该说不说，金辉城清江府的火爆还是来源于小区本身的性价比和品质。

　　先看看小区的周边教育配套：

　　小区周边教育资源丰富，有淮阴师院附小新区实验学校、清河开明中学和淮安恩来枫叶双语学校。此外，清江中学新校区也在建设中。

　　再看看小区的主力户型和价格：

　　金辉城清江府成交的二手房户型面积集中在96㎡和128㎡，面向的客群是刚需和刚改。

　　90+㎡的房子，总价不到90万，这性价比不是一般的高了。而且金辉城清江府的品质也不低，从这方面来讲，也不难理解小区为什么火了。

　　恒大名都二手房最新成交价只要7字头，也是这些上榜小区中价格最便宜的一个。

　　除了金辉城清江府之外，位于清河新区的其他两个小区香溢茗园和宝龙世家也卖得非常不错。

　　在单月成交多套的榜单上面，经常能看到这两个小区的身影。

　　香溢茗园成交的二手房大部分是140㎡左右的房源，比较适合改善客，价格也在8千多左右。

　　总的来说，清河新区上榜的三个小区从整体上来说都非常有竞争力。

　　虽然说清河新区板块配套不是特别成熟，但也在逐步完善当中。

　　板块的潜力、适中的价格加上客观的品质，让清河新区的二手房走出了自己的独立行情。

　　除了清河新区排得上名次的几个小区之外，其他板块也有不少小区卖得不错。

　　恒大名都就是典型的一个例子。小区位于清江浦区南部新城板块，是政府着力发展的一个新兴板块。

　　这也是除了金辉城之外，卖得最好的一个小区。包括一二三期在内，去年共卖出了87套二手房。

　　说实话，有些人可能会觉得恒大名都的位置处于城市南部，与市中心还有一些距离，但这个小区的行情仍然非常好。

　　从贝壳网站上的成交价格来看，恒大名都的成交均价基本上是在8字头的。

　　目前南部新城板块的新房大概有格林世界、海尚风华、报业新城等几家。

　　而这些新盘的价格普遍都在九千多，甚至一万出头的也有。所以相对于这些新的楼盘，从价格上来说，恒大名都性价比明显。

　　生态新城片区的话，东片区的中天翡丽湾、绿地世纪城和西片区的中南世纪城分别都卖了几十套。

　　中天翡丽湾成交单价在1万-1.1万/㎡之间，在东片区来说的话，这个价位是相当有性价比的了。

　　反观同属东片区的绿地世纪城，虽然也买了几十套，但是成交均价高达1.7万/㎡。

　　不过绿地世纪城这个小区本身品质就可以，最关键的是小区是淮中新城校区+实小新城校区的双学区房，价格高也是在所难免的。

　　水渡口板块的融侨观邸去年共卖了73套，位居第三。融侨悦城由于地理位置稍微偏了点，卖的数量较少。

　　之前小编也写过水渡口板块的房价，非核心和核心之间房价差距比较大。

　　而融侨观邸作为非核心的代表，以一己之力撑起了周围的房价，这也得益于小区自身的品质。

　　最后一个要说的小区就是位于淮安区的玖珑湾，包括诚品与城果两个组团。

　　淮安区一直是淮安二手房成交中的末尾，由于地区较远，所以成交一直不多。

　　但玖珑湾相比淮安区来说，更加靠近主城，而且小区比较新，所以在整个淮安二手房来说，成交量都是可观的。

　　写在最后：

　　去年一整年，淮安二手房市场都在起起伏伏中度过。不过，不管是市场如何发展，买房的需求总是在的。

　　如今，随着开年政策红利的持续袭来，再加上利率、首付、房价都处在低位，买房人的机会又来了。