买房时这6笔钱万万不要再交，很多业主不知道，钱打了水漂

　　如今很多的家庭在买房子时候，都是初次买房子，这样的话买房子的一些细节事宜就不太了解，也不清楚自己大概要交纳哪些费用。买房子的话，还是要谨慎一些，有些费用并不需要交纳。买房时这6笔钱万万不要再交，很多业主不知道，钱打了水漂，来了解下吧。

　　一、来看看是哪6笔钱

　　1、管理费。在房子交接的时候，很多开发商会要求买房的人叫管理费。不过各位朋友应该明白的一点是，管理费应该是由物业来说，而不是交给开发商，开发商收取物业费的做法做法并不合理。就算是开放商替物业代收，也应当让开发商留下证明。

　　2、房产证办理费。很多人在拿到房子的房产证之后，都会有大松一口气的感情，心中更是充满着对未来美好生活的向往。有不少开放商也会借此，向我们收取房产证办理时的手续费。但事实上，这笔费用是不需要我们交的，大家要注意。

　　3、燃气暖气空调费。不管是燃气暖气，还是空调的费用，都已经包含在了我们买房的费用里面。因此，当开发商向我们收取这些费用时，我们并不需要去交这几项费用，要不然就是重复收费，大家在买房的时候一定要注意好。

　　4、装修费。购房者验房的时候，有的开发商通知业主要向他们缴纳押金、垃圾清运费、电梯使用费等等，其实可以不理会他们的，这些费用不交对业主们的正常生活也没什么影响。

　　5、物业费。业主在拿到钥匙后，一般开发商会向业主提前收取半年的物业费（注意：只能收不超过半年的物业费），但是如果业主年并不住进新房，就不需要交全部的物业费，只要按合同中规定的比例交就可以了。

　　6、契税。个人购买普通住房，并且该住房是他的套房，所买房屋面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税税率为1%；房屋面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率为2%；房屋面积面积在144平方米以上的，税率为3%。这费用一般都是由业主自行到税局缴纳。

　　7、面积差价。买房子时由于房子尚未建好，我们不能实地考察，所以买房时的面积属于预测面积，而交房时实地测量的面积才是真实面积，当真实面积与预测面积差小于等于3%时，开发商就要给给业主补差价，多退少补，如果差距太大，业主还可以向开发商索要损失赔偿。

　　二、房屋装修技巧有哪些？

　　1、在装修的时候水电改造自己先计划好，要求施工人员直接按计划来布线，要不然的话会很容易造成纠纷的。普通房子装修时不要签订口头的协议，一定要用书面形式把账面一一的写清楚，要不然的话在结帐的时候很可能会被宰的。

　　2、需要安装的家居产品，尽可能要求卖方安装。如果卖方实在不包安装的话，也一定要坚持安装完后才全额付款。装修时要检查是不是有必要的施工保护措施，例如入户门要用珍珠棉包起来，铺贴好的窗台与地面也要做保护。

　　3、鞋柜隔板不要做到头，可以留一点空间，让鞋子的灰漏到最底层，这样会很方便打扫的。

　　4、在定卫生间地漏位置时一定要先想好，然后量好尺寸。地漏要在砖的一边，如果地漏在砖的中间位置的话，不管砖怎么样倾斜，地漏都不会是在点的。

　　三、装修房屋什么该注意什么？

　　1、建议地面不要全铺大理石。大理石一般比木地板要重很多，这样就会造成楼板负荷超重，而且大理石防滑效果差，容易造成摔伤等的现象。

　　2、不要随意在承重墙上打洞。装修房屋时候一定要注意，避免在承重墙上随便打动，不然可能会造成房屋裂缝，缩短房屋的使用寿命。

　　3、卫生间防水很重要。卫生间一般是相对潮湿的环境，而且家人洗浴等，都会造成卫生间水分大的情况，建议要做好防水。如果有漏水的现象，一定要重做防水。

　　如果要买房子的话我们就要先了解下买房的一些流程和技巧，要注意房屋的装修注意事项，让家人将来居住更加的舒适。房屋装修有很多的细节问题要注意，在装修之前做好了准备工作也能避免很多的装修失误，让家人有一个好的生活环境。