挂中介卖房要注意什么？房子过户需要哪些资料？

　　现在有很多人都希望能够拥有一套属于自己的房子，但是因为工作比较忙，而且还会有很多房贷的压力，所以就必须要好好的赚钱，拥有自己的房子，但是有时候买了房子，因为其他的原因不得不把房子卖出去，所以这个时候都会通过中介，那么，我们来说说挂中介卖房要注意什么呢？房子过户的时候需要哪些资料呢？来看看吧。

　　挂中介卖房要注意什么

　　1、“全权委托”、“代理”慎重选择委托中介卖房一般有“全权委托”、“代理”两种方式。“全权委托”就是指房主委托中介代理自己行使全部权利，可以代为确定交易条件、签订合同、办理过户手续等。

　　2、“代理”是指售房者承诺只委托一家中介代自己出售房屋，不可自行或另行委托其他中介出售。这种情况下，如果中介不积极的帮售房者卖房的话，售房者就会处于一个被动的地位。

　　3、总之，委托中介卖房的话，采取“全权委托”或“代理”的方式，应该在合同和授权委托书上做出一定限制：比如签订合同或者收款时产权本人亲自确认才有效；中介代理的有效期限是何时；不能按照约定的时间出售的违约责任等。

　　4、权属证书原件应该由产权人持有房产交易过程中，中介往往会要求房主把房产证等证件交给自己保管，其实，这对售房者是很不利的，如果买卖双方发生纠纷的话，中介很有可能不返还这些证件。就算是后要回了这些证件，也是浪费了很多时间和精力。

　　5、所以，售房者可以把相关证件的复印件交给中介，如果需要原件的话，一定要产权本人亲自出面办理。证件复印件也需要在上面标注授权范围等约束性的语言。

　　房子过户需要哪些资料

　　（一）卖方：

　　夫妻双方（或其它共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、夫妻双方（或其它共有人）方章各一个、结婚证、未婚证实（或法院判决书）原件。

　　（二）买方：

　　身份证原件、户口本原件、私章（方形章）一个。

　　（三）办理流程：

　　1、双方签定《房子买卖合同》及《委托书》；

　　2、双方交给购房保证金及定金到公司财务处；

　　3、双方到公证处办理公证；

　　4、将以上所需资料交到公司信息部；

　　5、公司开具收件单及收款凭证；

　　6、由评价公司出具评价陈述；

　　7、公司外联部办理完测绘及手续后，双方到房产管理部门签字；

　　8、得到房产管理部门收件收据后，买方将首期款付给卖方；

　　9、由约好方交清过户所需的有关费用后，买方付清余下的房款；

　　10、买方收取新的房产证；

　　11、双方凭收款凭证到公司财务处领回各自交给的购房保证金及定金。

　　在了解了房子过户需要什么手续后，办理房子过户手续时一定要实现预备好所需资料，不要等到办理过户时发现资料没预备好，却是会影响房子过户的时间。

　　以上就是挂中介卖房要注意什么，房子过户需要哪些资料的全部知识，如果想要卖房子的话，一般都会通过中介来帮助自己更好的买卖房屋，这样自己也可以节省很多的时间和精力，不过自己也必须要对买卖房屋的一些问题和细节有一定的了解，这样不会上当受骗。