产权年限到了怎么办？产权年限怎么算

　　在买房子之前，我们要向开发商问清楚房子的产权是多少年，产权的年限也会记载在房产证上面，一旦房产的产权到期了，我们可能会办理相关的手续，还要根据当时的政策来解决产权到期的问题。那么，小编今天就和大家说一下，产权年限到了怎么办？产权年限怎么算？

　　产权年限到了怎么办？

　　1、《城市房地产管理法》的相关规定，土地使用权出让合同约定的使用年限到期后，购房者需要继续使用土地的话，要在出让合同约定的使用年限到期的前一年申请续期，一般情况下都会批准的，除非特殊情况该土地面临着拆迁或者需要收回该土地用于社会公共利益。

　　2、对于购房者来说不仅需要注意商品房产权年限，还要了解商品房产权年限到期了怎么办。按照《物权法》相关规定，商品房住宅建设所用的土地使用权限期间届满的，会自动续期。

　　产权年限怎么算？

　　1、商品房产权年限从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。购房者可以登录中国国土资源部土地市场栏目，然后输入开发商所属公司进行查询。一般情况下，该楼盘已经开始对外出售的话，该楼盘的土地来源以及性质都会在中国国土资源部公示，就算开发商是暂时取得土地证，购房者也需要了解该楼盘的土地情况。

　　2、需要购房者注意的是中国国土资源部公示的土地性质，是以出让还是划拨的形式出现的，如果是以出让的形式出现的，该楼盘一般是大产权房，如果是以划拨的形式出现的，该楼盘很可能是小产权房。

　　3、如果商品房是新房的话，那么购房者就比较容易计算商品房产权年限，可以根据开发商取得土地的使用权来计算。比如开发商是在2000年拿到的土地使用权，购房者是在2003年购买的商品房，那么商品房产权年限就是2000年＋70年－2003年＝67年。

　　4、如果商品房是二手房的话，那么购房者需要根据二手房的交易时间来计算，比如开发商在2000年拿到的土地使用权，2003开始对外销售的，而购房者是2011年从上家手中购买的，那么该商品房产权年限应该是2000年＋70年－2011年＝59年。

　　5、需要购房者注意的是公房和商品房的产权年限计算有着很大的不同，公房的产权年限是从名列前茅笔土地金开始计算，公房和商品房的土地使用性质不同，一般情况下，公房上市时要补交土地金。

　　以上就是小编为大家总结的产权年限到了怎么办，以及产权年限怎么算的全部内容，很多开发商在买到土地之后，并不会立马开始建楼房，可能会延续几年才开始动工，那么我们买到商品房，拿到土地证以后，土地证上记载的产权年限都会缩水，也就是我们居住的年限要小于土地证登记的年限。所以尽可能买开发商拿地之后就建设的商品房。