刚买的房子能卖吗？卖房子需要注意什么？

　　房子对于任何人来说都是一件贵重物品，房子会让人产生一种归属感，而且如今房价越来越贵，房屋就有极大的升价空间，不是万不得已的话，恐怕不会有人愿意卖房子。还有卖房子并不是一件简单的事情，每一个步骤都要多加留意，卖房子需要注意什么？刚买的房子能卖吗？

　　刚买的房子能卖吗？

　　1、刚买的房子能卖吗？另外个人转让购买5年以上且是家庭自有住房的，可以免缴个人所得税。对个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人购买2年以上的普通住房对外销售的，免征营业税。另外需要注意的是，如果您的房产交易过程中还是执行的旧政策和税率，那么在房产过户之前还是可以申请执行新政策进行部分退税的。

　　2、因为新买的房子，地段又相不中了，所以想卖，这时的你肯定很想把房子处理掉

　　3、因为家中有了较大的变故：亲人生病、孩子出国、孩子学习等急需款项，所以新买的房子想卖，这也是没有办法的一种

　　4、因为房屋价格快涨，新买的房子卖了可以赚一大笔钱，所以想卖，这是炒房者的行为

　　5、因为新买的房子小了，现在手头宽裕了，想更换大一些的，所以想卖，对于现在的二胎时代，这种情况还是比较多这种现象的

　　总之，不管啥理由，只要自己想卖，就可以卖的。当然，价格么就只有相互协商了，这个你可以跟中介好好谈的，一般都是可以买卖的

　　卖房子需要注意什么？

　　1、卖房子的时候，有的人会故意延长交款的时间，因为购房合同已经备案，卖房者不可以在转卖他人，但是拥有购房合同的人，却可以拿着购房合同在转卖他人，所以违约时间的限制要有一定的合理期限，超出违约期限的应马上单方面解除合同，保护自己的利益。至于购房者的损失就要自己负责了。

　　2、卖房子的时候，相关的违约金过高的时候，一定要慎重解决，不可以按照购房者的无理要求增加违约金的赔偿额度，避免日后购房者故意制造什么样的陷阱，骗取高额的违约金，这个自己在购买房子时要注意这一点

　　3、卖房子的时候，房款的支付要当面由本人支付，一是为了资金交易的安全，而是为了控制房产被转卖，购房者违规赚取房产差值的情况，这种现在很多都是这样的

　　卖房子需要注意什么？关于这个问题的答案，想必已经不用小编多说了吧！买卖房子每个步骤都非常的重要，但作为卖方来说，如果没有拿到钱款的话，房屋买卖合同千万不能随意签署，不然出了问题还得不到法律保护。刚买的房子能卖吗？一般来说是可以卖的，不过凡事都要视情况而定。