楼房买卖合同？买楼房需要注意什么

　　楼房的买卖合同会关乎到我们个人的利益，这也是具有法律性的文件。所以重要不重要，我们是可想而知的。大家一定要对于买房子关注起来，现在房子的纠纷还是很多，我们必要的时候，要多学习一下楼房的有关知识。那么，楼房买卖合同？买楼房需要注意什么？

　　楼房买卖合同？

　　其实房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：

　　1、当出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款；

　　2、一般房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同；

　　3、对房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续；

　　4、其实房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

　　有关房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

　　买楼房需要注意什么？

　　1、有些特殊性质的房屋在法律规定的范围内才可以交易买卖，这种类型的房屋跟普通的商品房存在很大的区别，在购买二手房的时候可能会遇到一些学校的集资房、医院分的单位房以及单位分的福利用房等等类似的都属于特殊性质的房子。

　　这些房子的原房主一般都是以低价购买的房，但是这类房屋的房主只有房屋的使用权，其土地的使用权还是属于单位或者说是国家的。

　　2、产权不完整的房屋千万别买，开发商没有五证就看不到房屋的性质，也就意味着开发商很有可能没有建造商品房的资质，更没有出售商品房的资格，这样的房子很难有保障，有的开发商有意混淆房屋性质，不仅使用年限短，商用水电费用高，需支付的契税也较高。

　　3、政策性房屋规定年限内不能购买，我们通常所说的经济适用房指的是一类经济适用房，这种类型的经济适用房必须要在契税的票据填发日期或不动产证登记日期满5年以后，才能够正式的上市交易。

　　以上就是小编为大家主要讲述的楼房买卖合同，以及买楼房需要注意什么的全部内容，现在我们这方面的问题认知度应该是超越了之前的自己，但是领悟的能力也会决定我们自己学到的多少，我们可以多多读读本文类似的内容，听听大家的意见，这样对于我们买房子都是有利的。