专业房产人士给您讲讲维修基金那些事！

　　买过新房子的业主都会知道，买房要交很多费用，房屋的维修基金就是其中的一种。在购置新房时，房屋的维修基金是必须要缴纳的。这笔费用会在日后房屋维修时支出，属于专款专用，那么，关于维修基金的事您了解多少呢？下面小编就给大家详细的讲一讲吧！

　　什么是维修基金

　　维修基金由物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有，单个业主不得向银行提取自己的维修基金的部分资金。维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在、灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应由旧业主更名为新业主名下。

　　使用范围

　　房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等；公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、电梯、外立面、消防设施、绿地、道路、沟渠和其他共用设施设备等。

　　维修基金是否必须交纳

　　根据国家的相关法律规定，每一个住户在购买新房的时候都是需要缴纳维修基金的，换句话说，维修基金是必须要交的，如果不交的话，对您的利益是会有较大的损害的。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，主要是在物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目的时候需要用到的，不得挪作他用。

　　房屋维修基金交纳时间

　　什么时候交纳房屋维修基金呢？一般来说，业主应当在房屋交房前，就应当将房屋维修基金交纳。如果是首期房屋专项维修资金的话，业主是可以直接存入房屋专项维修资金专户，当然，如果业主觉得需要自己亲自交纳维修基金比较麻烦的话，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业在收到业主的委托之日起30日内，就应该将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　维修基金有哪些规定

　　1、房地产行政管理部门应定期与专户银行核对维修资金的交存情况，并在该物业范围内公布。

　　2、业主委员会应定期向全体业主公布维修资金的使用情况和剩余情况。

　　3、单个业主可凭维修基金发票至开户银行查询本人名下维修基金的使用情况和留存情况。若物业因拆迁发生灭失的，业主可持相关证明至银行提取分户帐户内的余额。

　　房屋的维修基金只有在房屋有问题需要维修时才可以支出，因为房子经过多年后肯定会出现一些问题，有这样一个基金在，也方便了广大业主。好了，就给大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！