买房子要交税吗？买房子交税如何去计算？

　　买房这件事在我们的生活中可以说实在常见不过了，但是依然有人对于买房这件事了解并不多，要知道，买房这件事是自己一定会经历的一件事，如果不提前做了解，到自己操作的那天就很容易出现问题，下面就来跟着小编一起了解一下买房子要交税吗？买房子交税如何去计算？

　　买房子要交税吗？

　　一、如果买的是新房，缴纳的税费如下：

　　1、契税90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，减按1％税率征收契税，90平方米（含）以上普通住宅1.5％，超过144平米（含）调整为1.5％，非居住用房仍为3％。

　　2、通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房发票。印花税房屋成交总额×0.05％，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税维修基金：约为购房款的2％－3％。权属登记费权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套。交易手续费3元/平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准），物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。

　　3、如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

　　二、如果买的是二手房，缴纳的税费如下：

　　1、契税住宅类房屋标准按房款总价的3％或1.5％或1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。

　　2、营业税2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6％。个人所得税一般卖方承担，如果是卖方一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他的房产，则此税要交。

　　买房子交税如何去计算？

　　买房只需要交纳房产契税。首套房90平米以下的契税税率1％，90平米以上的1.5％；二套房90平米以下1.5％，90平米以上2％。契税＝房屋总价÷（1＋5％）×适用税率。

　　以上就是小编对于买房子要交税吗？买房子交税如何去计算的介绍，买房交税是必然的事情，而且交税时我们应尽的责任与义务，不要觉得自己不应该交，交的税计算起来也比较简单，有专业的计算公式来帮您计算，如果觉得麻烦，也可以使用网上的计算器来计算，就是在输入数据时要仔细一点。