购二手房流程是什么？购买二手房要交哪些税？

　　二手房交易现在较为常见，原来都是新房交易多，但是随着房价不断上涨，很多人都放弃了购买二手房而去选择了新房，那么自然要知道，二手房虽然价格便宜，但是交易流程极其复杂，如果在没做过了解的前提下直接进行购买的话，只会走到别人的陷阱上去，那么购二手房流程是什么？购买二手房要交哪些税？

　　购二手房流程是什么？

　　贷款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证、单位开具的收入证明、还有你近半年的银行流水，去银行做贷款资质的审批，其次买卖双方谈拢价格签《定金合同》，然后买卖双方去银行签约，你给卖方打首付款，银行做冻结，接下来你们去房管局过户，过户完毕以后他的首付款就能解冻，然后等着银行做完他项和抵押后就能把尾款放给卖方了，然后你去银行取你的产权证就行了！

　　全款买：你需要准备夫妻双方的结婚证（如果是单身需要当地民政局开的单身证明）、户口本、身份证，交了定金后签《定金合同》，签《买卖契约》约定付款方式，切记如果没有通过中介，一定要过户手续办完了在给卖方打钱，而且不能打全款，因为过户不可能当天就能办完，一般来说要15的工作日才能结束（地域不一样时间不一样）。

　　这期间如果卖方去房管局可以随时叫停过户程序的，等新的产权证你拿到手了，保证房屋没有任何欠款（如物业费、水电费等），再把尾款给卖方！

　　购买二手房要交哪些税？

　　1、契税：首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳；144平（含144平）平方以上以及非首次购房者按照3％缴纳：

　　2、交易费：6元/平方＊房屋平方数

　　3、工本费：一个证件80元；二个证件90

　　4、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款评估缴纳）

　　5、抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）

　　6、购房证明：20元一份一般需开3份

　　营业税：卖方.

　　普通住宅，五年外的免征

　　非普通住宅（140平米以上），五年外征收购房价与出售价的差额的5.5％

　　契税：买方.

　　普通住宅，成交价的1.5％

　　非普通住宅，成交价的3％

　　以上就是小编对于购二手房流程是什么？购买二手房要交哪些税的全部介绍了，购买二手房的流程文中也已经具体的描述到了，流程看起来虽然很简单，但是实际操作起来并不简单，其中有一些小细节文中无法细说，只有大家自己体会了才能懂，所以在操作时一定要谨慎。