买房子最低首付是多少？用不同的贷款方式首付的计算方法？

　　买房是件值得开心的事情，而且现在很多人不止买一套房子，购买合适的房子关乎家庭幸福，同时购房也是一种投资行为。买多了房子也就是说需要计算首付的方式还重要，当然，买房付款也是分一次性付清和分期付款的。在这么多的知识中我们要了解一下买房子首付是多少？用不同的贷款方式首付的计算方法？

　　买房子首付是多少？

　　1、我们购买新房，采用商业贷款，可以贷款成交价的8成，首付款支付需要2成。如果你买100万元的房子，除去税费，首付要20万元。采用公积金贷款，可以贷款60万元（前提是流水和收入证明够），那么首付款＝（买房成交价－60）万元。

　　2、我们购买二手房，二手房与新房的区别是：二手房贷款一般采用评估价，即为评估价的8成，而评估价一般只有成交价的80％－90％，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高，一般在4成左右。

　　用不同的贷款方式首付的计算方法？

　　1、关于商业贷款：其实首套房的首付比例不是固定不变的，因为各地的首套房首付比例也会有所不同的，所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。但是按照现有的首套房的执行标准来说，新房商业贷款首付比例是三成。也就是如果你要买价值一百万元的房子，那么你的首付少就是100万乘以30％等于30万元。

　　2、关于公积金贷款：以家庭为单位，是首次贷房的话，可以贷到房屋评估价的80％，如果是超过90平方米的话就是70％。值得提醒的是，公积金如果没有评级，一般来说就只能贷款贷到八十万，这就要看你的公积金缴存额和缴存比例是怎样的了。

　　对于很多刚工作的人来说，想要全款买房基本上是天方夜谭，除非是家里经济条件很好的情况，那么贷款买房就是年轻人的选择，越来越多的人会选择通过贷款的方式进行买房，但是贷款买房的方式有很多种，不管哪种都需要凑够首付才可以，买房子首付是多少？用不同的贷款方式首付的计算方法？