买房贷款每月还款是怎么计算的？买房贷款怎样还款较为划算？

　　贷款买房在咱们的日常生活中应该是会经常见到，很多人贷款买房时关注点全在流程与房价上，至于利息是多少，又应该怎么还款是一概不知，因此在贷款后更是手忙脚乱，有些人就会问到，买房贷款每月还款是怎么计算的？买房贷款怎样还款较为划算？下面就来跟着小编一起看看吧。

　　买房贷款每月还款是怎么计算的？

　　无论哪种还款方式，都有一个共同点，就是每月的还款额（也称月供）中包含两个部分：本金还款和利息还款：月还款额＝当月本金还款＋当月利息式；其中本金还款是真正偿还贷款的。每月还款之后，贷款的剩余本金就相应减少：当月剩余本金＝上月剩余本金－当月本金还款；直到最后一个月，全部本金偿还完毕。

　　利息还款是用来偿还剩余本金在本月所产生的利息的。每月还款中必须将本月本金所产生的利息付清：当月利息＝上月剩余本金×月利率式；其中月利率＝年利率÷12。据传工商银行等某些银行在进行本金等额还款的计算方法中，月利率用了一个挺孙子的算法，这里暂且不提。

　　由上面利息偿还公式中可见，月利息是与上月剩余本金成正比的，由于在贷款初期，剩余本金较多，所以可见，贷款初期每月的利息较多，月还款额中偿还利息的份额较重。随着还款次数的增多，剩余本金将逐渐减少，月还款的利息也相应减少，直到最后一个月，本金全部还清，利息付最后一次，下个月将既无本金又无利息，至此，全部贷款偿还完毕。

　　买房贷款怎样还款较为划算？

　　两种购房方式各有优势：按揭买房优势：分期付款买房，不需要一次性大笔支出，造成家庭负担；在未有大额存款时，可以提前入住新房；效率提高了个人资金利用率。

　　全款买房优势：一次付清款项，产权完整；没有利息，比较省钱；手续简单，流程顺畅。两种购房方式又各自有不同的缺点：按揭买房劣势：需要支付额外的利息；忘记按时还款的话，会对个人征信有影响；房产买卖权在银行，个人无法直接买卖。

　　全款买房劣势：一次付清房款，压力过大，大部分人无法支付；若房屋证件未办理齐全，变动数比较大；如果开发商没有按期交房，或因工程资金不足等原因，无法完成交付使用甚至工程“烂尾”，损失比较大。

　　上述内容主要讲述的就是买房贷款每月还款是怎么计算的？买房贷款怎样还款较为划算？大家看了后应该多少页有了些了解，大家办理完贷款后每月是会接到还款通知的，只要仔细一点，不将通知漏掉即可，而具体的贷款金额自己是可以提前计算的，使用公式或者计算器都可以。