全款付款VS按揭付款,怎样买房更划算?
买房是很多人的目标,但是买房又是一笔巨额的开支,现如今购房付款莫过于两种方式,那就是全额付款和按揭贷款。全款VS按揭,怎样付款才更划算呢?那么就需要先弄清全款买房和贷款买房两者之间的利弊,认真斟酌之后,再选择一个适合自己的方式。
全款买房的优点
1、手续方便又快捷
全款买房手续方便又快捷,因为全款买房免去了贷款的流程,在现今各大银行贷款形势下,全款买房的便利性就更加凸显出来了。
2、无债一身轻
全款买房的优点显而易见,是不必背负一身的债务,没有定期还款的压力,因而购房人可以从容处置手头资金。相比贷款买房的话,全款还能省下一笔不少的利息。
3、买卖方便
全款购买的房子,处置起来更加方便,无论是按揭贷款还是转手出售都是非常方便的,不会受贷款的制约。
全款买房的缺点
1、压力大
全款买房压力大,对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说,会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕的话,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量。
2、变数大
全款买房变数大,就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款会加大购房的风险。选择一次性付款的话,各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳房款,并签订《商品房买卖合同》。然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但是对购房者来说,却充满了未知的变数,其中大的问题就是“备案难”。
3、风险大
全款买房风险大,如果是购买的期房的话,开发商没有按期交房,或因工程资金不足等原因,无法完成交付使用甚至工程“烂尾”的话,那么交付了全款的购房者就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。
按揭买房的优点
1、资金不足也能圆买房梦
就算资金不足也可以买房,刚需族如果选择按揭买房的话,可以很快拥有属于自己的房子,而不必辛苦攒够全款。
2、分出资金用于投资
按揭贷款买房一次性的资金付出较小,使得购房者能够分出资金用于其他投资。只要投资的高于贷款的利率,那么贷款买房显然比全款要划算了、现在也有很多宝宝类理财或者私募基金高于银行贷款利率,甚至是两倍。
3、房产价值有保障
按揭贷款买房更有保障,银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估,通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。
按揭买房的缺点
1、背负债务
说到按揭买房的缺点,首先是心理压力大,因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮,是非常讲究节省,所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上,购房人确实负担沉重的债务,无论对任何人都是不轻松的。
2、不易迅速变现
因为按揭买房是以房产本身抵押贷款,所以房屋再次出售就很困难,不利于购房者退市。
3、流程繁琐
按揭购房的流程比较繁琐,主要体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程,时间较长。
因此,不管是全款还是按揭都不是十全十美的方法,而且买房是一件大事,购房者应该根据自身的经济条件谨慎选择适合自身的方式。最后小编希望大家都能买到自己心仪的房子!