买二手房应该注意什么？二手房哪种类型不能买？

　　二手房这几年来格外的热门，很多人在购房的时候，都会优先考虑二手房。不过二手房是别人居住过的，可能存在各种的问题，所以在买二手房的时候需要注意的事项自然也就比较多。那么，你知道二手房哪种类型不能买吗？在买二手房应该注意什么吗？下面，小编就给大家来具体的介绍下。

　　买二手房应该注意什么？

　　1、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

　　2、考察是否属于允许出售的房屋。确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。

　　3、查看是否有私搭私建部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

　　4、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；比较保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。

　　二手房哪种类型不能买？

　　1、处在风口浪尖上的小产权房。2017年小产权房不断被传出“转正”的消息，但均被证实“不可能”。

　　过去几年人们之所以选择小产权房是因为它在价格上有优点，尽管它不在法律保护范围内、尽管它不能办理不动产证、尽管拆迁得到补偿的可能性较小，但便宜战胜了一切，可是受各类调整措施影响2018年会有越来越多的限价房、共有产权房、投资客便宜甩卖的二手房，这些既便宜又合法还能办理产证的房子更值得人们购买。

　　2、偏郊区的房子。地理位置是决定房子上涨与否的重要因素，有财经人士表示：对一般的老百姓来说，较好的财富保值方法就是买房，但他也表示：真正买到好地段的房子千万不要卖。其实就是告诉大家只有好地段的房子才是保值的方法。

　　3、房龄较长、居住性能较差的老破小。之前小编可能会赞同大家购买这类房子，因为说不定哪天就动迁了，这几年通过拆迁成了“暴发户”的比比皆是，但是2017年12月相关部门表示“按照“谁受益、谁出资”原则，采取居民、原产权单位出资、有关部门补助的方式实施老旧小区改造”。

　　买二手房应该注意什么？总的来说，二手房就是别人居住的时间比较久，通常是没有什么大问题，只不过有一些细节问题还是需要稍微注意，选择二手房的时候，一定要从以上的几个点出发。当然，对于二手房哪种类型不能买的问题是格外的重视，上述中的几种房子是肯定不能买，不然居住也不会不舒服。