攻略：在异地购买二手房要考虑哪些问题？

　　置业买房是每一个家庭在生活中必不可缺的组成部分。随着国内流动人口的不断增加，在异地买房置业成为了很多人的重要选择。但不管是在异地买房，还是在本地买房，新房的价格都会比二手房高，对于经济条件不是很好的购房者来说，就会选择价格较为便宜的二手房。那么，在异地购买二手房时，最需要考虑的问题有哪些呢？下面就随小编一起来了解下吧。

　　、现有资金情况

　　大家在买二手房之前一定要先对自己手上的资金进行正确的估算，看一下手中的资金是否充足，自有资金有多少，是否需要办理贷款等。

　　如果需要贷款，各位贷款者首先要考虑的是可以支付的首付款；其次不能将自己手中所有的积蓄都用作贷款，否则家庭资产的安全性就会受到威胁，建议个人负债以不超过个人总资产的50％为宜。

　　第二、房屋的剩余年限

　　有的二手房的价格看起来很便宜，但是可想而知，价格便宜肯定是有原因的，比如房屋剩余年限比较短，所以价格比较低。因此，小编提醒大家在异地买房的时候，一定要留意房屋剩余的产权年限还有多少年，不然到期补交的土地出让金，又是一笔数额不小的置房支出。

　　第三、市政规划

　　原房主在出售二手房的时候，可能已经知道该房屋在近几年内要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能会影响采光、价格等，所以才急于出售。对此，作为对当地情况不甚了解的异地购房者，一定要在购房前全面了解关于市政规划的详细情况，以免买了二手房没多久就遇到拆迁，要立即搬家的情况。

　　第四、房屋租赁情况

　　在异地买二手房，无论是通过中介买房还是自由交易，都要提前看好房屋租赁情况。因为我国有买卖不破租赁的规定，即房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，同时租户具有购买该套房子的优先购买权。也就是说如果买的房子正在出租，而且还没有到期，购房者不能要求租户搬离，而且购买这套房子，还要征得租户的同意。

　　第五、购房政策

　　对于异地购房者来说，了解当地的购房政策是十分有必要的。因为很多城市都有限购政策，因此购房者需要了解自己是否满足要求，以免花了精力看房，最后却因为自己没有购房资格，而无法买房的情况。

　　另外，满足购房资格的购房者如果采用贷款的方式买房还需要了解当地的信贷政策，主要包括能否使用公积金、不同银行的贷款利率、不同性质的房产贷款政策。