贷款买房，准备好这5种材料有助你面签成功

　　房价的持续上涨，使得人们的购房能力越来越低，贷款买房作为减压购房的一种形式越来越被人接受。在贷款购房中，有一项重要的环节，就是银行面签，面签无法通过，贷款就会滞后，或者不成功，所以银行面签在整个房贷申请过程中非常重要，那么，如何才能够顺利的通过面签呢？准备好以下5种材料有助你面签成功！

　　1、提供婚姻证明，判断还款能力

　　面签最重要的是考核贷款人的还款能力，因此对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

　　2、提供征信报告

　　无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次属于严重征信不良，会被银行拒贷。

　　同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，这样是会很容易造成“硬查询”的。另外，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

　　3、提供收入流水，证明还款能力

　　具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说，银行会要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。

　　为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供＊2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款房贷月供）＊2。

　　4、提供稳定在职的工作证明

　　提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说，具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

　　5、提供房屋资料，确认贷款额度

　　确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的就是：贷款额度和贷款利率。

　　贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

　　至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。

　　鉴于信用贷款凭借的是个人的征信记录，而工资收入则是还款能力的最强有力的说明，因此，建议大家贷款买房之前，一定要事先准备好相关材料，这样顺利拿下房贷的可能性也就大大的提高了。其实面签并不是什么难事，放轻松，不要紧张，平常心对待即可。只要资料核实通过了，一般都没有什么大问题！