二手房买卖市场现状怎么样？二手房买卖要注意哪些？

　　二手房在市场上较为多见，要买二手房我们一定不能大意，因为二手房的房屋质量是我们要关心的事情，如果买到的房屋质量上和结构设计上有问题，将来居住的话也会影响到家人的舒适度。那么二手房买卖市场现状怎么样？二手房买卖要注意哪些？大家来了解下吧。

　　二手房买卖市场现状怎么样？

　　1、二胎政策提出以后，整个房地产市场消费者的刚性需求在增加。但是一手市场的供需失衡，市场逐渐形成了一种阶梯消费。住房者根据自己的经济收入的变化逐步单反提高住房的品质。

　　2、二手房市场在阶梯中处于承前启后的作用，它关系着一、二、三级市场的联动效应，为整个房地产消费以及经济增长发挥着重要的作用。从租赁市场到二手市场到商品房市场，商品房市场还分安置型、实用型、舒适型级别。所以说住房市场形成了阶梯消费模式。

　　3、二手市场也是深受其影响，现阶段在国内二手市场还处于初级发展阶段。当前很多城市存在着房价过高、土地供应量小、房屋空置率居高不下、结构不合理还有开发过剩等等现象，给我们的现代社会发展带来了消极影响。

　　4、受新建商品房价格上涨的影响带动，价格上升也很明显，但是发展的空间也很大。据统计二手房市场交易量是逐年增加的，但是整体占房地产市场的交易量还不算很大，显示出二级市场还不够活跃。

　　二手房买卖要注意哪些？

　　1、有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

　　2、因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

　　3、房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以选择有房产证的房屋进行交易。

　　4、房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

　　要买二手房可以去一些中介部门多看看，了解一下房屋的结构，注意买房时候验收的流程和细节注意事项。以上就是关于二手房买卖市场现状怎么样？二手房买卖要注意哪些的相关介绍，要买二手房就要了解下市场的现状，注意二手房的买卖注意事项和流程。